在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業稅的功能有哪些？
物業稅有三個主要功能不能遺忘。
首先，物業稅是公共財政透明化運作的產物。如叢誠先生所說，物業稅是地方稅收的最后來源，在公共財政收支倒掛和盈余之間起到調節作用。地方政府核定的物業稅總額和稅率，是根據每年地方財政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。美國、加拿大、英國、新西蘭等國莫不如此。在北歐一些國家，比如瑞典，物業稅是財產稅的一種，甚至被賦予了調節社會貧富差距和抑制社會財富分配不均的作用。
物業稅有一定的彈性，對于地方政府公開財政的透明度有極高的要求，同時對于地方財政的支出有剛性約束，這樣業主才能繳得心服口服。在征收物業稅之前，政府得看看自己建立公共財政透明度的約束有多大。
其次，物業稅有抑制房地產投資的作用。政府根據每年的評估價在持有環節按年征收，也就是說政府直接進入了收益環節獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據房價與公共財政情況每年不同。
這把劍的鋒利之處在于，每年根據市場價格評估，稅率每年調整公布，計征稅額大小取決于持有物業的當年估價和公布稅率的乘積，一年一收，也就是說，政府每年都會根據市場價格取走物業增值部分的紅利，對于投資者來說，就是一年一落的達摩克利斯之劍，如果政府要抑制投資，可能提高稅率，增加保有環節的成本，成為紅利獲得者，投資者的風險系數大大增加。除非房地產進入顯而易見的漲價軌道，否則，購房投資者將三思而行。
第三，開征房地產物業稅意味著房地產稅費的徹底改革，意味著去除土地財政，改變一次性收取70年土地出讓金的格局。否則，所謂征收物業稅就是在交易、流通和保有環節重復收稅。
閱讀延伸：
物業費滯納金怎么算
物業費收取標準是怎么樣規定的
物業費有哪些方面的費用
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權轉讓糾紛案件如何舉證
2020-11-25確認合同效力能調解嗎
2021-03-16訂婚當天互換禮物屬于彩禮嗎
2020-11-13法律意見書的注意事項
2020-11-08先動手打人負什么法律責任
2021-01-31申請商標注冊的條件是什么
2020-11-17如何認識保證合同
2021-01-23離婚精神損失賠償是怎樣的
2021-01-31對交通事故認定書不服不能提起行政訴訟
2021-01-29交通事故責任劃分及賠償標準
2020-12-30人身損害賠償范圍
2021-02-04被執行人死亡了可以立案嗎
2020-12-15哪些情形單位可以扣工資
2020-12-10為何用人單位不愿與勞動者簽訂書面勞動合同？
2021-02-23履行競業限制義務的人員有哪些
2021-01-31外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21公司經濟性裁員的規定
2021-01-15產品責任的成立要具備哪些要件
2021-02-12保險合同糾紛的訴訟時效有多久
2021-02-13保險合同成立疑難問題研究
2020-11-26