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市場(chǎng)是檢驗(yàn)公司發(fā)展好壞的最重要的指標(biāo)，如果沒(méi)有通過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，公司就會(huì)破產(chǎn)。破產(chǎn)后依法律程序需要進(jìn)行破產(chǎn)清算，清償職工工資、公司債務(wù)等，清算完后，該公司就不存在了。房地產(chǎn)現(xiàn)在還是火熱行業(yè)，可若是房地產(chǎn)商破產(chǎn)了，清算就要用到房地產(chǎn)破產(chǎn)清算模板。

一、房地產(chǎn)破產(chǎn)清償順序

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。 破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。 房產(chǎn)公司在破產(chǎn)清算時(shí)也要遵循《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，因此，房產(chǎn)公司的破產(chǎn)清算順序就是《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條所規(guī)定的順序。

二、破產(chǎn)清算的程序

1、成立清算組 法院應(yīng)當(dāng)自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門(mén)、政府有關(guān)部門(mén)和專業(yè)人員中指定，也可以聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師參加。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組應(yīng)對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受法院的監(jiān)督。我國(guó)《公司法》規(guī)定，清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

(1)清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;

(2)通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人;

(3)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(4)清繳所欠稅款;

(5)清理債權(quán)、債務(wù);

(6)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(7)代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

2、通知債權(quán)人 申報(bào)債權(quán)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次，公告和通知中應(yīng)當(dāng)規(guī)定第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)的日期。折疊召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會(huì)議成員。第一次債權(quán)人會(huì)議由人民法院召集，應(yīng)當(dāng)在債權(quán)申請(qǐng)期限屆滿后15日內(nèi)召開(kāi)。以后的債權(quán)人會(huì)議在人民法院或者會(huì)議主席認(rèn)為必要時(shí)召開(kāi)，也可以在清算組或占無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時(shí)召開(kāi)。折疊確認(rèn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)指用以清償債務(wù)的全部財(cái)產(chǎn)，主要包括：

(1)宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn);

(2)破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程式終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn);

(3)應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。已作為擔(dān)保物所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過(guò)部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)屬于他人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人通過(guò)清算組取回。

3、確認(rèn)破產(chǎn)債權(quán) 破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對(duì)破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報(bào)確認(rèn)并從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中獲得公開(kāi)清償?shù)目蓮?qiáng)制性執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清求權(quán)。主要包括： (1)宣告破產(chǎn)前成立的無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)和放棄優(yōu)先受償權(quán)利的有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán);

(2)宣告破產(chǎn)時(shí)未到期的債權(quán)，視為已到期債權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)減去至期日的利息;

(3)宣告破產(chǎn)前成立的有關(guān)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人享有就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果該項(xiàng)債權(quán)數(shù)額超過(guò)擔(dān)保物的價(jià)款的，未受清償?shù)牟糠肿鳛槠飘a(chǎn)債權(quán)。債權(quán)人參加破產(chǎn)程式的費(fèi)用不得作為破產(chǎn)債權(quán)。折疊撥付破產(chǎn)費(fèi)用破產(chǎn)費(fèi)用指在破產(chǎn)程式中為破產(chǎn)債權(quán)人的共同利益而由破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中支付的費(fèi)用，主要包括：(1)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的管理、變賣(mài)和分配所需要的費(fèi)用，包括聘任工作人員的費(fèi)用; (2)破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用; (3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程式中支付的其他費(fèi)用。破產(chǎn)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先撥付。

4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償順序 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償：

(1)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用;

(2)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;

(3)破產(chǎn)債權(quán)。 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。有些國(guó)家(如美國(guó))，在法律中規(guī)定了詳細(xì)的債權(quán)清償?shù)燃?jí)，受有效抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，將在作為其擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)變賣(mài)所得價(jià)款范圍內(nèi)首先獲得清償。如果所得價(jià)款不足以清償有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)，不足金額作為無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)，或一般無(wú)擔(dān)保債權(quán)。無(wú)擔(dān)保債權(quán)分為優(yōu)先和非優(yōu)先二級(jí)。無(wú)擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)應(yīng)在支付無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)之前全數(shù)清償。無(wú)擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)共分六級(jí)，第一級(jí)債權(quán)(管理費(fèi)用)應(yīng)在支付第二級(jí)債權(quán)之前全數(shù)償還，還并依此類(lèi)推。然而，在這六級(jí)中，任何一級(jí)可用的現(xiàn)金不足以支付該級(jí)的所有債權(quán)，則按比例清償。無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)也應(yīng)按相同的現(xiàn)金分配程式清償。只有在所有債權(quán)人的債權(quán)均受清償之后才能分配給股東(所有者)。 5、破產(chǎn)清算的結(jié)束 經(jīng)過(guò)上述破產(chǎn)清算程式后，清算組應(yīng)當(dāng)編制破產(chǎn)清算結(jié)束報(bào)告，并出具清算期內(nèi)的各種報(bào)表連同各種財(cái)務(wù)賬冊(cè)，經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)證后，報(bào)授權(quán)部門(mén)審批。 6、登報(bào)聲明 經(jīng)批準(zhǔn)后再向工商行政管理部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)注銷(xiāo)登記并在省級(jí)或者市級(jí)以上報(bào)紙上刊登公告。

房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算的清償順序與其他普通企業(yè)有所不同，主要還是由于該企業(yè)破產(chǎn)涉及的利益群體較多，情況較為復(fù)雜。若其凈資產(chǎn)不夠補(bǔ)償，會(huì)將其土地進(jìn)行拍賣(mài)，得到的錢(qián)補(bǔ)償給所有的債權(quán)人后再分給股東。

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