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開發商為免責濫用“不可抗力”有哪些借口
開發商為免責濫用“不可抗力”有哪些借口
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12月31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款時效，相關的司法解釋同時時效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：
1、施工過程發現施工之前不知道的國防電纜經過，發現工地有未探明的軟弱夾層延誤工期；
2、連綿的雨天影響工期；
3、由于“國檢”、“衛檢”、“領導人來”等因素而停工；
4、由于市電力工業局外電施工拖延而延誤工期。
因延期的時間的總和已超過實際的逾期交樓時間，考慮部分延期時間重疊的因素開放商應當免除全部的違約責任，不應該支付違約金。
房地產公司是否可以全部或部分免除其逾期交樓的違約責任，在同類案件中，這個問題經常是爭議的焦點。房地產公司提出的違約免責的理由是較為典型的，那么，這些理由再法律上能不能成立呢?
首先，逾期交樓的免責理由關系到發展商違約責任的全部或部分免除，以及業主約定違約金的減少甚至得不到，不是隨便提出來就能成立的，成立必須具備法定和約定的條件;根據契約約定和有關法律，一般情況下，至少應當具備如下條件：1、免責事實必須屬于不可抗力。《合同法》第117條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”同時，除另有約定外，一般《契約》也約定只有不可抗力才可以給予免責。這是判斷免責是否成立的關鍵。2、免責事實發生的時間必須是簽約之后。簽約之前發生的任何事實都是可以預見的，發展商可以據此調整交樓時間，不能免責。3、發展商必須將免責理由及時通知業主并出具證明。《合同法》第118條規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。”這既保障了業主的知情權，而且在一定程度上保證了免責事實的客觀性和真實性。4、免責理由必須經過政府有關部門的證明為依據。開發商必須在《合同法》第118條規定的“合理期限內”出示政府部門的有關證明。
以上就是律霸網小編對該問題的回答，您有其他疑問歡迎移步律霸網咨詢律師。
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