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寧波
抵押貸款申請(qǐng)流程是什么
一、抵押貸款申請(qǐng)流程
1、簽訂購(gòu)房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議;
2、提出貸款申請(qǐng)
3、貸款審批
經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查;
4、簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》
5、簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》;
6、辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn);
7、發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
二、房屋抵押貸款的費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)
一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來判定貸款的額度。
2、律師費(fèi)
3、保險(xiǎn)費(fèi)。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
4、抵押登記費(fèi)。收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
5、公證費(fèi)。公證費(fèi)一般在一兩百元左右。
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