一、不動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)包括哪些?

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百七十三條 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

擔(dān)保物權(quán)，“用益物權(quán)”的對(duì)稱。是指他物權(quán)或限制物權(quán)的一類。為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人或第三人提供特定的物或者權(quán)利作為標(biāo)的物而設(shè)定的限定物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)不以標(biāo)的物的實(shí)體利用為目的，而是注重于其交換價(jià)值，以確保債務(wù)的履行，故又被稱為“價(jià)值權(quán)”，其標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。至于權(quán)利客體價(jià)值形態(tài)的變化，并不影響擔(dān)保物權(quán)的存在。因而擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，即當(dāng)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)化為其他價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)以變形物為客體。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，具有附隨性。

擔(dān)保物權(quán)是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以債的形式發(fā)生的公民、法人之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁，保障債尤其是合同之債的履行，對(duì)于維護(hù)商品流通秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，至關(guān)重要。

擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

二、擔(dān)保物權(quán)的主要內(nèi)容

擔(dān)保物權(quán)除具有物權(quán)一切法律特征外，主要是：

①設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的目的，是為了擔(dān)保債的履行，是從屬于債權(quán)的，因此是一種從物權(quán)。它隨著債權(quán)的存在而存在，隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨著債權(quán)的消滅而消滅。

②擔(dān)保物權(quán)是在他人的所有物上設(shè)定的，即擔(dān)保物的所有人是債務(wù)人或其他第三人，對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)都是他人的所有物，因此是他物權(quán)。

③為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，也就要保障債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的一定物權(quán)，從而具有物權(quán)的效力。債權(quán)人有權(quán)排除他人(包括所有人)的干涉，并享有追及權(quán)，擔(dān)保物落在他人手中，債權(quán)人可以追隨主張其權(quán)利。同時(shí)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可實(shí)行對(duì)擔(dān)保物的處分權(quán)，取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，以保護(hù)債權(quán)人的合法利益。

擔(dān)保物權(quán)是一種古老的民事制度，中國(guó)古代就有質(zhì)、押，西方在羅馬法中已有一套比較完備的規(guī)定。1804年《法國(guó)民法典》中的規(guī)定更為詳盡。擔(dān)保物權(quán)制度已經(jīng)成為當(dāng)代各國(guó)民法的重要組成部分。

擔(dān)保行為是一種抵押行為，抵押物是要有一定的價(jià)值的，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是選擇范圍內(nèi)的。為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人有追及權(quán)，及時(shí)維護(hù)擔(dān)保物。在擔(dān)保合同中，有不履行合同內(nèi)容的違約情況，擔(dān)保物就沒(méi)有使用權(quán)，會(huì)被處分。擔(dān)保行為需要雙方同意簽字后生效。

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