一、夫妻一方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否有效?

如果房子是其中一方人單獨(dú)所有，則擔(dān)保行為就是有效的。反之，如果是共有房產(chǎn)，未經(jīng)另一半的同意抵押擔(dān)保行為就無(wú)效。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)

(1)辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡(jiǎn)單，不過(guò)對(duì)于貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

(2)消費(fèi)者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

(3)抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū);

(4)在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū);如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品(購(gòu)車(chē)等)等消費(fèi)項(xiàng)目。

另外，抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請(qǐng)抵押貸款：依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購(gòu)買(mǎi)的政府福利房。

在瞞著配偶的情況下把房產(chǎn)對(duì)外抵押的這種現(xiàn)象是普遍存在著的，另一半甚至都是在房產(chǎn)查封了的情況下才知道已經(jīng)被抵押出去了。如此一來(lái)，其實(shí)配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔(dān)保行為無(wú)效，但這種無(wú)效的擔(dān)保行為并不會(huì)影響到抵押權(quán)人的合法利益。

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