一、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保證券是什么意思?

擔(dān)保證券是以某種方式作為擔(dān)保，保證本息償付的證券。擔(dān)保證券主要是指公司發(fā)行的擔(dān)保債券。擔(dān)保分為不同形式，主要包括財(cái)產(chǎn)擔(dān)保和第三者擔(dān)保兩種。第三者擔(dān)保主要是指由政府，信譽(yù)好的銀行或發(fā)債公司的母公司來作為擔(dān)保人，當(dāng)發(fā)債公司不能按期還本付息時(shí)，由擔(dān)保方進(jìn)行償付。財(cái)產(chǎn)擔(dān)保是以發(fā)債公司的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn) (包括一般商品、銀行存款、持有的其他公司的股票、債券等)作擔(dān)保。一般情況下，由信托銀行對(duì)擔(dān)保品進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括擔(dān)保品以市價(jià)折合的價(jià)值額、擔(dān)保品將來的收益等等。如果發(fā)債公司到期不能還本付息，必須處理?yè)?dān)保品，但能否以理想作價(jià)來處理，是沒有保證的。還有采取公司全部資產(chǎn)擔(dān)保的形式，即把公司總財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保發(fā)行債券，而不指定具體擔(dān)保品，這種擔(dān)保制度僅適用于信譽(yù)高的大型企業(yè)。此外，還有一種擔(dān)保制度，這種制度與公司全部資產(chǎn)擔(dān)保制度相似，也是以公司總財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，但必須要由特別法律認(rèn)可才能適用。發(fā)行擔(dān)保證券，可以提高籌資人的信譽(yù)，擴(kuò)大證券銷路，并減輕籌資人的利息負(fù)擔(dān)。在公司發(fā)行債券時(shí)要不要擔(dān)保的問題上，各國(guó)的作法多不相同，一般說來?yè)?dān)保證券比不擔(dān)保證券的風(fēng)險(xiǎn)要小些，但利率相對(duì)低一些。廣義上講，抵押證券也屬擔(dān)保證券。

二、擔(dān)保證券的形式

擔(dān)保證券主要是由公司發(fā)行，其形式主要有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保和第三者擔(dān)保兩種。

1.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保是以公司的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)作擔(dān)保

一般由信托銀行對(duì)擔(dān)保品進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括擔(dān)保品以市價(jià)折合的價(jià)值額、擔(dān)保品將來的收益等等。如果發(fā)債公司到期不能還本付息，必須處理?yè)?dān)保品，變價(jià)收入用以償債。還有采取以公司全部財(cái)產(chǎn)擔(dān)保發(fā)行債券的，這種擔(dān)保制度僅適用于信譽(yù)高的大型企業(yè)。

2，第三者擔(dān)保

主要是指政府、信譽(yù)好的銀行或發(fā)債公司的母公司來作為擔(dān)保人，當(dāng)發(fā)債不能按時(shí)還本付息時(shí)，由擔(dān)保方進(jìn)行償付。對(duì)公司發(fā)行債券是否需要提供擔(dān)保，各國(guó)的要求不盡相同。在美國(guó)無擔(dān)保債券是公司債券的主流，而在日本，長(zhǎng)期以來則實(shí)行擔(dān)保制度。一般來說，擔(dān)保債券比無擔(dān)保債券風(fēng)險(xiǎn)要小些，但利率也相對(duì)低一些。

在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷發(fā)展的過程中，也是會(huì)有各類的投資方式和途徑，其中就包括了不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保證券形式，一般情況下由擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)定價(jià)格，如果在債權(quán)公司到期不能還本付息時(shí)，擔(dān)保方也是可以將擔(dān)保品進(jìn)行處理或者拍賣，這樣也是可以償還債務(wù)。

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