一、根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定：

第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、債務(wù)人或者第三人哪些財產(chǎn)可以抵押

第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物

(二)建設(shè)用地使用權(quán)

(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(六)交通運(yùn)輸工具

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

其實，只要該土地使用權(quán)是出讓的或沒有被重復(fù)抵押或沒有被相關(guān)部門查封等情況，是可以進(jìn)行抵押的。但有一個限制條件，就是要看這個房地產(chǎn)公司的公司章程是否允許公司的資產(chǎn)對外進(jìn)行擔(dān)保，包括抵押。如果公司章程有規(guī)定，不允許對外擔(dān)保，那么，其他股東完全可以按照抵押合同無效到人民法院提起訴訟，到時，抵押就成了問題。

雖然，房地產(chǎn)開發(fā)商使用出讓取得的土地使用權(quán)為第三方提供抵押擔(dān)保，沒有法律上的明文禁止，但是，在實際操作中對抵押人存在財務(wù)成本過大、對抵押權(quán)人存在抵押物滅失的風(fēng)險。所以，一定要謹(jǐn)慎考慮。

從《物權(quán)法》中的規(guī)定中可以知道，債務(wù)人和第三人的財產(chǎn)中，主要有上述七種是可以用來抵押的。而此時抵押的財物往往就是作為抵押物存在，在債務(wù)人和第三人同時提供了物作為擔(dān)保的情況下，往往先被執(zhí)行的還是債務(wù)人的抵押財產(chǎn)，而不是第三人的抵押財產(chǎn)。

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