抵押權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一般針對(duì)土地房產(chǎn)，設(shè)立抵押權(quán)的情況比較多。當(dāng)然，此時(shí)最好辦理抵押登記，這樣才能更好的保護(hù)自身合法權(quán)益。但是土地房產(chǎn)的抵押權(quán)如何設(shè)立呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、土地房產(chǎn)抵押是什么

在民間借貸中經(jīng)常需要借款人或者第三人來(lái)為借貸合同作擔(dān)保，實(shí)際操作中，抵押人主要是將自己的不動(dòng)產(chǎn)，也就是土地房產(chǎn)作為抵押物來(lái)?yè)?dān)保借款人按時(shí)還款，這就是土地房產(chǎn)抵押。

二、土地房產(chǎn)抵押權(quán)如何設(shè)立

《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

由此可見(jiàn)，土地房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須辦理抵押登記。即使雙方協(xié)商一致，書面達(dá)成了抵押合同，即使合同合法有效，如果土地房產(chǎn)的抵押權(quán)沒(méi)有登記，那抵押權(quán)仍未設(shè)立。

三、抵押權(quán)的順位是怎樣的

如果同一塊土地或者同一個(gè)房產(chǎn)上給多個(gè)出借人都設(shè)立了抵押權(quán)，那么這幾個(gè)抵押權(quán)的行使順序是怎樣的呢?

《物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

該條款的主要意思是，土地房屋的抵押權(quán)行使順序是：最先登記的抵押權(quán)先受償;如果有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的抵押權(quán)是同一天登記的，順序相同，按照出借人的債權(quán)比例清償。

一般在使用土地或者房產(chǎn)進(jìn)行借款的時(shí)候，那往往才會(huì)涉及到抵押的問(wèn)題，建議此時(shí)最好是通過(guò)銀行或者其他法律批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款，雖然手續(xù)上面比較復(fù)雜，但交易也是相對(duì)安全一些的。而設(shè)立抵押權(quán)，自然就離不開(kāi)辦理抵押權(quán)的登記。要是各位在看完了上文之后，對(duì)土地房產(chǎn)抵押權(quán)如何設(shè)立這個(gè)問(wèn)題還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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