何為流質(zhì)契約?流質(zhì)契約是指在債務履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有。通俗地講就是，你把東西抵押給我，到期你未清償對我的債務，抵押物則歸我所有。這種契約很可能會侵犯他人利益而被法律禁止。下面就由律霸為您具體分析其中的法律原理。

案情：趙女士通過朋友介紹，與從事藍寶石礦石開采的王某相識。王某稱投資藍寶石礦很賺錢，希望趙女士能參與開發(fā)。于是，趙女士投入20萬元用于采礦。結(jié)果由于經(jīng)營不善，該項目一直處于虧損狀態(tài)。2013年初，趙女士找到王某，雙方達成一份協(xié)議，內(nèi)容是王某自愿將一處價值60萬元的房產(chǎn)抵押給趙女士，如果兩年之內(nèi)將趙女士投資款一次性付清，此房產(chǎn)即還給王某;逾期拿不回投資款，該房產(chǎn)所有權(quán)歸趙女士。

轉(zhuǎn)眼到了2015年2月，王某仍沒有將趙女士的投資款退回，趙女士一紙訴狀將王某告上法庭，要求判令將房產(chǎn)過戶給她。法院經(jīng)審理認為，趙女士與王某關(guān)于房產(chǎn)抵押及處理的協(xié)議違反了法律關(guān)于“流質(zhì)契約”的禁止性規(guī)定，應屬無效。據(jù)此，法院判決駁回了趙女士的訴訟請求。

分析：日常經(jīng)濟往來中，抵押權(quán)人(指對債務人享有債權(quán)，并在債務人不履行債務時就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?和抵押人(指為擔保自己或他人履行債務，而向債權(quán)人提供抵押擔保的人)在訂立抵押合同時經(jīng)常約定：在債務履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有。這種約定在法律上稱為“流質(zhì)契約”。

對于流質(zhì)契約，我國擔保法和物權(quán)法均作出了禁止性規(guī)定。物權(quán)法第一百八十六條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”擔保法第六十六條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。”上述法律之所以對流質(zhì)契約做出嚴格禁止的規(guī)定，其目的在于：

首先，維護債務人的利益。債務人一般在經(jīng)濟上處于弱勢地位，其在簽訂抵押合同時，往往會因眼前一時的急需而不惜以價值較高的財產(chǎn)擔保小額債權(quán)。債權(quán)人也會利用債務人這種窘迫處境而提出種種苛刻的條件，迫使其簽訂流質(zhì)契約。如果允許流質(zhì)契約有效，則在債務人不能履行債務時，就會使債權(quán)人不經(jīng)清算等程序即取得抵押物的所有權(quán)，這實際上是一種暴利行為，嚴重損害了債務人的利益，也違反了民法的公平、等價有償原則。

其次，保護債權(quán)人的利益。從債權(quán)人的角度而言，如果在訂立合同時對標的物的價值作出錯誤估計，或因市場行情的重大變化而使標的物的價值暴跌，或由于對債務人的信譽過分信賴，而沒有要求與債權(quán)數(shù)額相等的抵押物擔保。如果承認流質(zhì)契約的效力，則債權(quán)人只能獲得標的物的所有權(quán)，而債務人則可以拒絕債務清償，會導致債權(quán)人的債權(quán)不能完全實現(xiàn)的風險。

第三，維持抵押權(quán)的價值權(quán)性。抵押權(quán)是一種變價受償權(quán)，以取得物的交換價值為目的，只有在債務履行期限屆滿，債權(quán)未受清償時，才能以抵押物折價或以其變價款優(yōu)先受償。法律規(guī)定，在抵押物折價或變價清償債務時，要經(jīng)過清算程序，對抵押物價值進行評估，以抵押物折價或變價款對債務進行清償。對于超出債務數(shù)額的部分變價款，仍歸抵押人所有，對不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆杖死^續(xù)履行。而根據(jù)流質(zhì)契約條款，抵押權(quán)人與抵押人不經(jīng)折價或變價等法定程序，即由債權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，勢必造成價值轉(zhuǎn)移失衡，損害債務人的利益。

本案中，由于原、被告雙方訂立的協(xié)議違反了以上法律規(guī)定，結(jié)果導致合同無效。

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