在什么情況下才會出現房產抵押呢?相信大家都有所了解，通常在向銀行或者其他金融機構申請貸款的時候，此時為了避免出現不還錢的情況，就會要求申請人提供一定的抵押，而此時用房產進行抵押就是最常見的情況。那一般哪些是屬于可抵押房產的呢?下文中小編為你做詳細解答。

一、一般哪些是屬于可抵押房產

1、房產。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵喾秶缦拢?/p>

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;

(2)抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;

(3)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

二、哪些房產不能為借款作抵押

1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

10、依法不得抵押的其他房地產。

并不是只要是房子都是可以進行抵押的，畢竟此時債權人出于自身利益的維護，肯定就不會接受那種法律上面明確規定不能進行抵押登記的房產，這樣無疑會損害到自身利益。而具體可抵押房產有哪些，小編已經在上文中做出了介紹。更多這方面的知識，可以上律霸網站進行了解。

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