現(xiàn)在大部分人買房子都是通過辦理按揭貸款完成，一般來說，房產(chǎn)是不能二次抵押的，可是近年來有些銀行為了追求業(yè)績，放開了這方面的規(guī)定。盡管二次抵押可以幫助銀行增加利息收入，但是其中也蘊藏不少風(fēng)險。那么，房產(chǎn)二次抵押危害是什么?下面我們了解下相關(guān)知識。

一、房產(chǎn)二次抵押危害是什么?

所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或者是經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。

通過資產(chǎn)的增值部分再來進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會增加，風(fēng)險就是當(dāng)你的質(zhì)押品，比如說房子，它未來的市場價值出現(xiàn)比較大的波動的時候，就會影響到質(zhì)押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。當(dāng)大部分的銀行都用類似的辦法來拓展市場，整個社會的信貸規(guī)模和風(fēng)險可能都會因此而上升，這個有點類似美國在次貸危機(jī)之前在房地產(chǎn)市場上相似的一些做法，值得我們加以警惕。

二、房產(chǎn)二次抵押要符合哪些條件?

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

綜上所述，房產(chǎn)經(jīng)過辦理按揭貸款，其實已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的價值。如果再二次抵押的話，相當(dāng)于一套房產(chǎn)貸出二倍資金，這對于銀行來說，容易引發(fā)壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現(xiàn)大面積的違約，整個金融系統(tǒng)也受到影響。因此，房產(chǎn)二次抵押危害是很大的，應(yīng)該禁止這項業(yè)務(wù)。

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