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在債權債務關系建立之初，很多債權人都會要求債務人提供一定的抵押物，因而簽訂的合同也被稱之為借款抵押合同。那現實中，要是未辦理抵押登記的話，此時這個合同是否還具有法律效力呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、未辦理抵押登記合同是否有效

未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

二、未經所有權人同意能抵押嗎

未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效?！?/p>

三、抵押合同無效的情況

房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式?，F實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題。

1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效?！?/p>

3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。

4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。

現實中，就同一物品進行多次抵押的情況是普遍存在的，而作為債權人為了保護自身合法權益，最好是在進行抵押之后辦理相應的登記手續。但要是未辦理抵押登記的話，則自己的債權就有可能無法實現。

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