在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未辦理抵押登記合同是否有效
【為您推薦】市南區律師 仁化縣律師 蔚縣律師 烏蘭縣律師 衛東區律師 海東律師 金閶區律師
在債權債務關系建立之初，很多債權人都會要求債務人提供一定的抵押物，因而簽訂的合同也被稱之為借款抵押合同。那現實中，要是未辦理抵押登記的話，此時這個合同是否還具有法律效力呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。
一、未辦理抵押登記合同是否有效
未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
二、未經所有權人同意能抵押嗎
未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”
三、抵押合同無效的情況
房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題。
1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”
3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
現實中，就同一物品進行多次抵押的情況是普遍存在的，而作為債權人為了保護自身合法權益，最好是在進行抵押之后辦理相應的登記手續。但要是未辦理抵押登記的話，則自己的債權就有可能無法實現。
期房抵押登記有哪些流程?
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
哪些房產不能辦理抵押登記
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
破產債券移送管轄的條件是什么
2020-12-26高速公路上發生交通事故,當事人應該怎么處理
2021-03-03非法占有是否具有處分權
2021-01-16一歲寶寶在商場受傷以后責任歸誰
2020-12-10實習期企業解聘員工怎么補償
2020-12-24勞動爭議能追加被申請人嗎
2020-12-02單位交意外保險工傷怎么賠償
2020-12-05指定人壽保險受益人需要注意哪幾點
2021-01-15搶救傷者非醫保用藥費用商業險公司是否應予理賠
2021-03-11從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04車上責任險怎樣投保
2021-02-03再保險合同的分類具體有哪些呢
2021-03-22割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07全責方撤案我如何理賠
2021-01-10保險經紀人委托人可以是誰
2021-03-07在異地磕碰該如何和保險公司理賠
2020-11-14保險受益權的權利范圍
2020-12-09農村集體土地流轉是什么意思
2020-12-22房屋沒有門窗拆遷賠償嗎
2021-02-10門面房拆遷補償與住宅一樣嗎有什么區別
2021-01-13