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在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，會有擔(dān)保人的出現(xiàn)。擔(dān)保人為債務(wù)人的債務(wù)作擔(dān)保，如果債務(wù)人未能還清債務(wù)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任為債務(wù)人清償。但如此一來，擔(dān)保人就要承擔(dān)很大的風(fēng)險，所以就出現(xiàn)了反擔(dān)保的形式。那土地反擔(dān)保抵押登記怎么辦理?律霸小編將為您解答這個問題。

一、何為反擔(dān)保

反擔(dān)保又稱為求償擔(dān)保，是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。《擔(dān)保法》對擔(dān)保制度衍生出來的反擔(dān)保問題已經(jīng)作了原則性規(guī)定。第四條第一款：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。”反擔(dān)保在現(xiàn)實生活中具有重要意義，在擔(dān)保對象、當(dāng)事人及附從性與補充性等方面均有其自身特點。反擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押三種;留置與定金不能作為反擔(dān)保方式。《擔(dān)保法》對于擔(dān)保的規(guī)定在反擔(dān)保中的適用有直接適用、變通適用與不能適用三種。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》專門對反擔(dān)保作了說明：“反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。”

二、反擔(dān)保的作用

從本質(zhì)上講，反擔(dān)保是擔(dān)保的一種形式，是擔(dān)保制度的衍生，其同樣具有促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)實現(xiàn)、維護(hù)交易安全的作用。反擔(dān)保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個方面：

1、反擔(dān)保是維護(hù)擔(dān)保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施。

2、反擔(dān)保有助于擔(dān)保關(guān)系的設(shè)定。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑惑的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

3、反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)劑手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便利。

三、土地反擔(dān)保抵押登記怎么辦理

(一)反擔(dān)保土地抵押登記需提交哪些材料

反擔(dān)保土地抵押登記是否成立，關(guān)鍵是《反擔(dān)保(房地產(chǎn)抵押)合同》、《保證合同》的鑒定和相關(guān)資料的提供。主要包括：《反擔(dān)保(房地產(chǎn)抵押)合同》，《借款合同》，《保證合同》，借款人、保證、反擔(dān)保方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，反擔(dān)保方向借款人、保證人提供《土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的說明》，反擔(dān)保方向土地行政主管部門提供的《擔(dān)保證明》，反擔(dān)保方向借款方、保證方提供的《土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的董事會決議》，反擔(dān)保方《國有土地使用證》原件及復(fù)印件，借款方、保證方和反擔(dān)保方法定代表人的身份證復(fù)印件，反擔(dān)保方《土地使用權(quán)抵押估價報告》，反擔(dān)保方《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請書》等。

(二) 反擔(dān)保土地抵押登記的操作步驟

1、受理

土地抵押登記由政務(wù)大廳專職人員受理。負(fù)責(zé)對該項業(yè)務(wù)的咨詢解答，接件核實登記，發(fā)放土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請書，向有關(guān)部門報送土地使用權(quán)抵押材料。土地使用權(quán)抵押審批后，為土地抵押權(quán)人發(fā)放《土地他項權(quán)利證》等事務(wù)性工作。

2、組卷

廊坊市國土資源局政務(wù)大廳負(fù)責(zé)土地抵押登記的專職人員受理后交轄區(qū)直屬分局組卷。填寫《土地使用權(quán)抵押登記受理表》經(jīng)分局局長簽署意見后，送市局負(fù)責(zé)登記的地籍科室。

3、 審查

市局經(jīng)辦人員和負(fù)責(zé)同志要作詳細(xì)的審查。包括提供的反擔(dān)保土地抵押登記材料是否真實、齊全，項目內(nèi)容填寫有無差錯，經(jīng)嚴(yán)格審查無誤后，填寫《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記審批表》，經(jīng)辦人提出意見、負(fù)責(zé)土地抵押登記的科長簽署初審意見，連同其他組卷材料呈報主管局長。

4、審批

主管局長在接經(jīng)辦人呈報的《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記審批表》并經(jīng)有效審查后，簽署表示“同意或不同意該宗反擔(dān)保土地抵押登記”的意見，報發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在局長簽署同意后，加蓋局章，將卷宗連同批準(zhǔn)意見返回到承辦科室，載入“土地登記卡片”，在《土地他項權(quán)利證書》蓋章，返回到政務(wù)大廳，發(fā)放證書。

以上就是小編為您整理的土地反擔(dān)保抵押登記的辦理流程以及所需要的資料。以土地作為抵押提供反擔(dān)保與以其他財產(chǎn)作為抵押的流程不同，它相對來說程序會繁復(fù)一些，對于擔(dān)保人來說，債務(wù)人提供反擔(dān)保會降低擔(dān)保人的風(fēng)險，在債務(wù)人出現(xiàn)未能清償債務(wù)的情況下，擔(dān)保人也可以從容地承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任。

反擔(dān)保人是什么意思,什么時候有反擔(dān)保人

反擔(dān)保人可以獲得債權(quán)人的抵押權(quán)嗎？

反擔(dān)保人風(fēng)險和責(zé)任有哪些？