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2010年，《融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》的發(fā)布，使得擔(dān)保和人們的生活變得息息相關(guān)起來，但是實(shí)際生活中，并沒有多少人認(rèn)真了解擔(dān)保的含義。對(duì)于擔(dān)保仍存在很多的疑問，比如“擔(dān)保和反擔(dān)保是什么意思?”“反擔(dān)保抵押登記要備案嗎?”下文將詳細(xì)解答上述問題。

一、擔(dān)保和反擔(dān)保的概念

擔(dān)保是指債權(quán)人為確保債務(wù)得到清償，而在債務(wù)人或第三人的特定的物和權(quán)利上設(shè)定的，可以支配他人財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利的行為。這就形成了擔(dān)保法中的本擔(dān)保。

而反擔(dān)保，是針對(duì)本擔(dān)保而言的，是為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。

也就是說，在債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，由第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人即成為債務(wù)人的債權(quán)人，第三人對(duì)其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。當(dāng)?shù)谌诵惺棺穬敊?quán)時(shí)，有可能因債務(wù)人無力償還而使追償權(quán)落空，為了保證追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人作擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人為其提供擔(dān)保，這種債務(wù)人反過來又為擔(dān)保人提供的擔(dān)保叫反擔(dān)保。

擔(dān)保公司作為保證人，要求借款人提供相應(yīng)的反擔(dān)保，最終的目的是為確保擔(dān)保債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保公司通過對(duì)抵押物的權(quán)利主張,保證擔(dān)保公司資金的安全。如果沒有反擔(dān)保抵押登記，擔(dān)保公司就無法對(duì)抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保公司資金也就無法保證，其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。反擔(dān)保的方式在實(shí)踐中主要有三種方式：保證、抵押和質(zhì)押。本文主要探討抵押方式。

二、辦理反擔(dān)保抵押成立的依據(jù)和成立的條件

(一)依據(jù)。

辦理反擔(dān)保抵押成立的依據(jù)主要有：

第一，《物權(quán)法》第一百七十一條規(guī)定：“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。”

第二，《擔(dān)保法》第四條規(guī)定：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定?！?/p>

(二)條件。

金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)或個(gè)人簽訂《借款合同》，合同中要求某一家擔(dān)保公司為其債務(wù)提供擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)與擔(dān)保公司再次簽訂《保證合同》。在前面主合同成立條件下《借款合同》中的債務(wù)人與《保證合同》中的保證人簽訂《委托擔(dān)保合同》，擔(dān)保公司為保證資金的安全，擔(dān)保公司要求《借款合同》中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房屋作為反擔(dān)保，并簽訂《反擔(dān)保抵押合同》。反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同，而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。所以，從中總結(jié)房屋抵押中的反擔(dān)保應(yīng)該滿足以下三個(gè)基本條件：

第一：《融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：“融資性擔(dān)保公司不得從事下列活動(dòng)：(二)發(fā)放貸款”。換句話說就是擔(dān)保公司不能獨(dú)立與抵押人(債務(wù)人)簽訂借貸合同。債務(wù)人應(yīng)先同金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同后，擔(dān)保公司才能協(xié)商債務(wù)人提供反擔(dān)保。擔(dān)保公司只能在主合同生效后，擔(dān)保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔(dān)保抵押合同》提供反擔(dān)保。

第二：擔(dān)保公司可以協(xié)商債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房產(chǎn)向擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

第三：《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同?！钡谌艞l規(guī)定：“抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;(四)抵押擔(dān)保的范圍;(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正?！薄段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄冻鞘?a href='http://www.bjxgfjob.com/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同?！彼园捶ǘㄐ问?，反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書面合同，并依法辦理登記。

三、反擔(dān)保抵押登記要備案嗎?

需要備案。一般流程是先簽合同，然后再去辦理公證和備案。

上述可知，擔(dān)保和反擔(dān)保和是債權(quán)人和債務(wù)人、以及第三人之間確保債務(wù)償清而設(shè)定的法律法規(guī)。反擔(dān)保抵押登記要備案嗎?是需要備案的。通過對(duì)反擔(dān)保抵押成立的依據(jù)和成立的條件的掌握，就能清楚的掌握擔(dān)保。反擔(dān)保的具體意義，以及相關(guān)辦理細(xì)節(jié)。

反擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任是哪些

反擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任有哪些？

反擔(dān)保人義務(wù)是什么？它與擔(dān)保人的義務(wù)有區(qū)別嗎？