【為你推薦】 欠條 債務糾紛起訴書 借條 借條和欠條的區(qū)別 借款合同 高利貸 民間借貸利息

在企業(yè)日常經營中，有些企業(yè)將自己的一項或多項資產去為其他企業(yè)的債務提供擔保，當被擔保企業(yè)不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。那么抵押擔保的含義及特點是什么以及抵押擔保法律的風險有哪些，本文將會為大家進行逐一介紹。

一、抵押擔保的含義

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

二、抵押擔保的特點

①抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質押只能是動產。

②抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證的那包

中，債務人自己不能作為擔保人。

③抵押人不專一抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質

押不同，質物必須轉移與質權人占有。

④抵押權的形式必須以債務人不履行債務為前提。

⑤抵押擔保已抵押人(債權人)行駛優(yōu)先受償權而實現(xiàn)。優(yōu)先受償全是抵押權

的核心內容。

三、抵押擔保法律的風險

1、抵押物范圍限制的法律風險

抵押物可以是動產、不動產，也可以是不動產的用益物權，但是抵押物也是有一定的范圍限制的。《物權法》第180條規(guī)定了可以設定抵押的財產范圍，而《物權法》第184條則進一步明確了不得設定抵押的財產范圍，兩條分別從正反面規(guī)定了抵押物的范圍限制。

如果因為抵押物不符合法定范圍的規(guī)定而造成抵押合同無效，不僅僅可能給銀行方面帶來損失，對于借款人的企業(yè)來講，也可能會因為貸款抵押無效而蒙受巨大損失，比如時間成本的浪費，資信等級的降低。因此，在提供抵押擔保時，除非你是另懷目的的，一定要對抵押物的范圍進行嚴格審核，以防范法律風險的產生。

2、抵押手續(xù)不完備的法律風險

抵押手續(xù)不完備將直接影響融資目的的實現(xiàn)，甚至導致抵押合同不生效。抵押手續(xù)不完備在企業(yè)貸款抵押中的主要表現(xiàn)為以下幾種情形：

(1)未依法辦理審批手續(xù)。如果法律、法規(guī)要求必須經過批準才能抵押，未經批準，則抵押無效。如國務院制定的《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉換經營機制條例》第15條規(guī)定的企業(yè)的關鍵設備、成套設備或重要建筑物。

(2)未依法辦理登記手續(xù)。抵押權是不轉移抵押物占有狀態(tài)的一種物權，因此，為了滿足公示公信的原則，物權法對于抵押權的生效作了明確的規(guī)定。一些特定抵押物的抵押權只有經過抵押登記方能生效。

比如，以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。

(3)混淆登記和批準的區(qū)別。

(4)未經同意以共同共有的財產設定抵押。共有財產的抵押多見于夫妻共有財產和家庭共有財產。對以共同共有財產設定抵押的，應經其他共有人的同意，否則抵押無效。

3、抵押物不足值的法律風險

主要有兩種類型：

(1)超值抵押。是指抵押人的抵押物的價值低于其擔保的債權的價值。在設定抵押時，抵押物所擔保的債權不得超過抵押物的價值。

需要說明的是，超值抵押并不是無效，一句法律規(guī)定：抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α鶛嗳酥荒芤髠鶆杖艘缘盅何镏獾呢敭a清償債務。

這個規(guī)定看起來貌似受損害的只可能是銀行而非企業(yè)，但是實際上不是這樣的。銀行之間可以協(xié)調聯(lián)動機制，將相關企業(yè)騙貸或者超值抵押的行為信息發(fā)布到業(yè)務聯(lián)網上，達到信息共享，防止和規(guī)避因信息欠缺造成管理上的漏洞及貸款損失的可能。這樣一來，有過“前科”的企業(yè)再想貸款就困難了。

(2)重復抵押。重復抵押是財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

企業(yè)重復抵押必須符合以下條件：

1、重復抵押的設定必須以抵押物價值扣除已有的抵押權所擔保的債權總額后，尚有余額為前提條件。

2、重復抵押所擔保的債權金額設定不得超出抵押物的余額部分，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

通過以上介紹，大家應該基本明白什么是抵押擔保，抵押擔保法律有哪些風險，當我們要去辦理或接受對方抵押擔保的時候，我們也要注意風險，要明確抵押物是否符合規(guī)定，抵押物有沒有權屬糾紛等，充分維護自身的合法權益，更多相關問題您可以咨詢律霸吉林律師。

簡述如何區(qū)別抵押和質押

抵押合同無效的情形包括哪些

質押和抵押的區(qū)別有哪些