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寧波
虛假預售房合同抵押擔保有效嗎
虛假預售房合同，是不存在的合同，如果用來抵押擔保的，是無效的。
抵押合同無效的情形包括哪些
1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。
2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。
3、應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。
4、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的，其行為無效。
5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。
6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。
7、以不能作抵押的財產(chǎn)設立抵押權的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權，不能強制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。
8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于抵押。
9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。
以上就是小編為您整理的內(nèi)容，抵押合同無效肯定是會嚴重影響當事人利益的，因此在簽訂抵押合同的時候，當事人一定要小心謹慎，千萬不能出現(xiàn)導致抵押合同無效的情形。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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