老百姓在購房的時候對住宅質量往往十分關心，畢竟這個涉及到今后使用的安全。建設方在住宅工程竣工后，會組織施工方和監理方分戶進行驗收，對小區的公共部分進行質量評定。分戶驗收的好處是，可以幫助建設方發現細小的質量問題，確保每家每戶居住安全。那么住宅工程質量分戶驗收內容及標準是什么？下面小編根據有關資料給大家講一講。

一、住宅工程質量分戶驗收內容及標準是什么？

質量分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

1、樓地面、墻面和頂棚質量；

2、門窗安裝質量；

3、內主要空間尺寸；

4、防水工程質量（應進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；

5、節能工程質量；

6、給水、排水系統安裝質量（應進行給水管道通水試驗，衛生器具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗）；

7、室內電氣工程安裝質量（應進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關接地檢驗）；

8、其它有關規定、標準、合同中要求分戶檢查的內容。

二、工程質量驗收的程序是什么？

1、檢驗批和分項工程應該由監理工程師(建設單位項目技術負責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。

2、分部工程應該由總監理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位項目負責人和技術，質量負責人等進行驗收。地基與基礎，主體結構分部工程的勘察，設計單位項目負責人和施工單位技術，質量負責人等進行驗收

3、單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。

4、建設單位接到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(含分包)，設計，監理等單位負責人進行單位工程驗收。

5、單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定的時間內(15天)將竣工報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

三、當建筑工程質量不符合要求時，應該如何處理？

1、經過返工重做或更換器具，設備的檢驗批，應重新進行評定。

2、經過有資質的檢測單位鑒定，能夠達到設計要求的檢驗批，應進行驗收。

3、經過有資質的檢測單位鑒定，達不到設計要求，但是經過原設計單位核算認可能夠達到滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可進行驗收。

4、經過返修或加固處理的分項工程，分部工程，雖然改變了外型尺寸但仍能夠滿足安全使用功能，可以按照技術處理方案和協商文件驗收。

5、經過返修或加固處理的仍不能滿足安全使用要求的分部工程，單位工程，嚴禁驗收。

綜上所述，住宅工程質量分戶驗收是工程竣工驗收的一部分，監理方會對地面及墻面、室內空間尺寸、防水工程、電線電路工程和給排水工程分別驗收，只有全部項目合格，分戶工程才能談得上質量合格。

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