貸款裝修不還抵押房被拍賣

近日,新疆生產建設兵團農九師額敏墾區人民法院對一起實現擔保物權案件作出民事裁定,準予申請人中國農業銀行兵團分行塔城支行對被申請人楊某、張某位于九師糧食局5號樓某室的房產、土地使用權采取拍賣、變賣等方式依法變價,對變價后所得款項在9萬元及相應利息范圍內優先受償。

這是新民事訴訟法自今年1月1日施行后,九師法院系統裁定的首例實現擔保物權案件,從法院受理到結案僅用了8天時間。

2012年4月9日,楊某、張某與農行兵團分行塔城支行簽訂了個人擔保借款合同。合同約定,楊某、張某向銀行借款11萬元用于房屋裝修,借款期限自2012年4月9日起至2013年4月8日止,楊某、張某以自有的九師糧食局5號樓某室房產進行抵押擔保。當日,雙方在房產管理部門辦理了抵押登記手續,銀行依合同向楊某、張某發放了11萬元貸款。

借款到期后,楊某、張某未予還款,銀行于今年4月21日向二人送達了《債務逾期催收通知書》,要求履行還款義務。此后,楊某、張某分別于5月10日和5月17日分兩次歸還貸款本金兩萬元及利息1.1萬余元,尚欠借款本金9萬元。

銀行方因遲遲收不回貸款,于6月27日向額敏墾區法院提出實現擔保物權的申請,請求依法拍賣、變賣楊某、張某的抵押房產,將拍賣、變賣抵押房產所得價款優先償還其所欠貸款本息。

額敏墾區法院審查后認為,農行兵團分行塔城支行與楊某、張某簽訂的個人擔保借款合同是當事人真實的意思表示,楊某、張某以其所有的房產為借款合同提供抵押擔保的意思表示具體明確,且辦理了抵押登記手續,抵押擔保行為合法有效。借款合同成立并生效后,雙方當事人均應按約定全面履行各自的義務。楊某、張某未能按約定如期歸還借款,農行兵團分行塔城支行按照抵押合同的約定及相關法律規定,要求實現擔保物權,就抵押標的物予以拍賣、變賣后優先受償,其請求事實清楚,符合相關法律規定,應當予以準許。

據此,法院作出了如上判決。

以案釋法

實現擔保物權一審終局

對于本案的判決,額敏墾區法院審理此案的法官說,物權法第一百七十條規定,擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形時,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但法律另有規定的除外。民事訴訟法第一百九十七條規定,人民法院受理實現擔保物權申請后,經審查,符合法律規定的,裁定拍賣、變賣擔保財產,當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的,裁定駁回申請,當事人可以向人民法院提起訴訟。因而,法院依法作出上述裁定。

今年1月1日起施行的新民事訴訟法,把實現擔保物權案件列入特別程序,經審查符合法律規定的,法院直接裁定予以拍賣、變賣擔保財產。當事人依據該裁定可以直接向法院申請執行,大大縮短了辦案期限,提高了工作效率。申請人無需支付訴訟費,法院審理期限一般為30天之內,且為一審終審,不受訴訟標的額級別管轄限制,不但節約了訴訟成本和司法資源,而且更好地保障了擔保物權人的合法權益。