貸款裝修不還抵押房被拍賣

近日,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)九師額敏墾區(qū)人民法院對一起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件作出民事裁定,準(zhǔn)予申請人中國農(nóng)業(yè)銀行兵團(tuán)分行塔城支行對被申請人楊某、張某位于九師糧食局5號樓某室的房產(chǎn)、土地使用權(quán)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià),對變價(jià)后所得款項(xiàng)在9萬元及相應(yīng)利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

這是新民事訴訟法自今年1月1日施行后,九師法院系統(tǒng)裁定的首例實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件,從法院受理到結(jié)案僅用了8天時(shí)間。

2012年4月9日,楊某、張某與農(nóng)行兵團(tuán)分行塔城支行簽訂了個(gè)人擔(dān)保借款合同。合同約定,楊某、張某向銀行借款11萬元用于房屋裝修,借款期限自2012年4月9日起至2013年4月8日止,楊某、張某以自有的九師糧食局5號樓某室房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。當(dāng)日,雙方在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù),銀行依合同向楊某、張某發(fā)放了11萬元貸款。

借款到期后,楊某、張某未予還款,銀行于今年4月21日向二人送達(dá)了《債務(wù)逾期催收通知書》,要求履行還款義務(wù)。此后,楊某、張某分別于5月10日和5月17日分兩次歸還貸款本金兩萬元及利息1.1萬余元,尚欠借款本金9萬元。

銀行方因遲遲收不回貸款,于6月27日向額敏墾區(qū)法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請,請求依法拍賣、變賣楊某、張某的抵押房產(chǎn),將拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還其所欠貸款本息。

額敏墾區(qū)法院審查后認(rèn)為,農(nóng)行兵團(tuán)分行塔城支行與楊某、張某簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,楊某、張某以其所有的房產(chǎn)為借款合同提供抵押擔(dān)保的意思表示具體明確,且辦理了抵押登記手續(xù),抵押擔(dān)保行為合法有效。借款合同成立并生效后,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約定全面履行各自的義務(wù)。楊某、張某未能按約定如期歸還借款,農(nóng)行兵團(tuán)分行塔城支行按照抵押合同的約定及相關(guān)法律規(guī)定,要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),就抵押標(biāo)的物予以拍賣、變賣后優(yōu)先受償,其請求事實(shí)清楚,符合相關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。

據(jù)此,法院作出了如上判決。

以案釋法

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一審終局

對于本案的判決,額敏墾區(qū)法院審理此案的法官說,物權(quán)法第一百七十條規(guī)定,擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí),依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,但法律另有規(guī)定的除外。民事訴訟法第一百九十七條規(guī)定,人民法院受理實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請后,經(jīng)審查,符合法律規(guī)定的,裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的,裁定駁回申請,當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。因而,法院依法作出上述裁定。

今年1月1日起施行的新民事訴訟法,把實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件列入特別程序,經(jīng)審查符合法律規(guī)定的,法院直接裁定予以拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以直接向法院申請執(zhí)行,大大縮短了辦案期限,提高了工作效率。申請人無需支付訴訟費(fèi),法院審理期限一般為30天之內(nèi),且為一審終審,不受訴訟標(biāo)的額級別管轄限制,不但節(jié)約了訴訟成本和司法資源,而且更好地保障了擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益。