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寧波
購房意向金合同違約金有嗎？
一、購房意向金合同違約金有嗎？
需要的。
依法成立的合同對當事人具有約束力，雙方應當依照合同約定全面履行各自的義務，購房意向書雖然不是正式的商品房買賣合同，但是卻是合法有效的合同，任何一方違反合同約定均應承擔違約責任。被告置業公司在本案中應當依照購房意向書的約定履行合同，并承擔違約責任。
購房意向書一般是作為訂立正式購房合同的準備，如出賣人通過該意向書收取了定金，則使用擔保法定金法則，如該訂購意向書具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
二、合同法規定的違約情形有哪些？
合同履行和實際情況來看，造成當事人違約的原因多種多樣。歸納起來，主要有以下幾個方面：
1、由于合同主體方面的原因而造成違約。
2、由于合同規定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規定的履行期限不明，容易使當事人誤解或者曲解，致使當事人違約。
3、由于主管機關對合同審查、管理不嚴，合同缺乏可行性研究，所簽合同不能履行。
4、市場行情變化或者價格大幅升降，從而影響合同的全面履行，造成當事人違約。
5、因發生自然災害等不可抗力的事件而導致合同不能履行。
6、因發生情勢變更而導致合同當事人違約。
三、合同條款無效的情形有哪些？
《民法典》(于2021年1月1日實施）
第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：
(一)造成對方人身損害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。
綜合上面所說的，意向合同就是屬于簽訂正式合同之前雙方所簽訂的合同，對于此合同只要簽訂之后同樣也會存在有法律的效益，因而只要一方違約必定就會承擔違約的責任，所以，在處理的時候就要結合雙方所協商的來進行處理，從而才能保障到各自的權益。
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