一、網簽合同和購房合同一樣嗎?
網簽合同和購房合同是不一樣的,兩者有著很大的區別,購房合同是在購房者付款后簽訂的合同,而網簽是在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,雙方一起到房地產相關部門辦理備案手續,并將房產信息公布在網上,相關人員會給一個網簽號,通過網簽號即可在網上查詢到該房產的相關信息,這樣會使房產交易過程更加公開化與透明化。
二、二手房網簽流程
1、房屋交易雙方達成購買意向后,買賣雙方共同到當地的房地產相關部門,讓網簽操作人員將購房合同錄入網簽系統中,交易雙方確認合同無誤后,相關人員將購房合同的電子文本信息提交至網簽系統中。
2、網簽系統對購房合同的電子文本信息進行查驗,確認與房產備案條件相符合后,將購房合同的電子文本信息記入登記簿中,網上備案手續完成后,即可拿到合同編號,并在網上公示該房屋的相關信息。
3、房產備案手續完成后,房地產開發商需將已備案的購房合同打印出來,房產交易雙方在合同上簽字后,分別留一份合同存底,此外,購房者應憑本人身份證,到當地的房地產交易機構確認合同是否已成功備案。
三、網簽要注意什么?
1、在進行網簽購房合同時,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。一般來說,只要有了預售證,普遍就意味著開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發商的五證齊全,就是買房能否辦理不動產權證的關鍵。
2、在進行網簽購房合同時,一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網簽購房合同面前,可千萬不能馬虎!
3、如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。另外,在進行網簽購房合同時,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、資金不足而延期交房是常有的事,因此開發商往往會在預售合同上大做文章。比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。
網簽購買合同雖然信息會進行公開,故此可以較為方便的查詢到購買房屋的狀態。但是在購房之前,需要了解開發商是否已經取得了預售許可,然后網簽之前,需要仔細的查看合同內容,斟酌是否有霸王條款,并且在簽署該合同之后,需要辦理備案手續。
租房網簽備案后可以更改嗎
房屋出租備案網簽手續是怎樣的?
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