一、網(wǎng)簽合同和購房合同一樣嗎?

網(wǎng)簽合同和購房合同是不一樣的，兩者有著很大的區(qū)別，購房合同是在購房者付款后簽訂的合同，而網(wǎng)簽是在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方一起到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，并將房產(chǎn)信息公布在網(wǎng)上，相關(guān)人員會給一個網(wǎng)簽號，通過網(wǎng)簽號即可在網(wǎng)上查詢到該房產(chǎn)的相關(guān)信息，這樣會使房產(chǎn)交易過程更加公開化與透明化。

二、二手房網(wǎng)簽流程

1、房屋交易雙方達成購買意向后，買賣雙方共同到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門，讓網(wǎng)簽操作人員將購房合同錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)中，交易雙方確認合同無誤后，相關(guān)人員將購房合同的電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)中。

2、網(wǎng)簽系統(tǒng)對購房合同的電子文本信息進行查驗，確認與房產(chǎn)備案條件相符合后，將購房合同的電子文本信息記入登記簿中，網(wǎng)上備案手續(xù)完成后，即可拿到合同編號，并在網(wǎng)上公示該房屋的相關(guān)信息。

3、房產(chǎn)備案手續(xù)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)商需將已備案的購房合同打印出來，房產(chǎn)交易雙方在合同上簽字后，分別留一份合同存底，此外，購房者應(yīng)憑本人身份證，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易機構(gòu)確認合同是否已成功備案。

三、網(wǎng)簽要注意什么?

1、在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。一般來說，只要有了預(yù)售證，普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全，就是買房能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網(wǎng)簽購房合同面前，可千萬不能馬虎!

3、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。另外，在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、資金不足而延期交房是常有的事，因此開發(fā)商往往會在預(yù)售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

網(wǎng)簽購買合同雖然信息會進行公開，故此可以較為方便的查詢到購買房屋的狀態(tài)。但是在購房之前，需要了解開發(fā)商是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可，然后網(wǎng)簽之前，需要仔細的查看合同內(nèi)容，斟酌是否有霸王條款，并且在簽署該合同之后，需要辦理備案手續(xù)。

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