一、無權(quán)處分的買賣合同與合同欺詐規(guī)定是什么?

無權(quán)處分的買賣合同與合同欺詐規(guī)定是前者所涉及到的合同是屬于效力待定的合同，后者是屬于不發(fā)生效力的合同。我國《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”可見，因無權(quán)處分而訂立的合同具有以下特點(diǎn)：

(一)無處分權(quán)人實(shí)施了處分他人財(cái)產(chǎn)的行為。

此處所說的“處分”，是指法律上的處分，包括財(cái)產(chǎn)上的出讓、贈(zèng)與、在財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押等行為，處分財(cái)產(chǎn)只能由享有處分權(quán)的人行使，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)則構(gòu)成對他人財(cái)產(chǎn)的侵害。某個(gè)共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，也構(gòu)成無權(quán)處分。

(二)此種合同必須經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)。

此處所說的“權(quán)利人”，是指對無權(quán)處分的物享有處分權(quán)的人。所謂追認(rèn)，是指權(quán)利人同意該行為的意思表示。這種意思表示可以直接向買受人作出，也可以向處分人作出。如果權(quán)利人事后向處分人作出書面授權(quán)，允許其處分權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，在權(quán)利人與處分人之間已形成一種委托代理關(guān)系，處分人實(shí)際上是代替權(quán)利人處分財(cái)產(chǎn)，由此產(chǎn)生的法律后果均由權(quán)利人承擔(dān)。在此情況下，合同主體實(shí)際上已發(fā)生了變化。因此，權(quán)利人作出允許處分的授權(quán)以后，若處分人不履行義務(wù)，則買受人可直接請求權(quán)利人履行義務(wù)，因?yàn)闄?quán)利人已成為真正的出賣人。

追認(rèn)是一種單方意思表示，目的在于使無權(quán)處分的行為發(fā)生法律效力。在權(quán)利人追認(rèn)之前，因無權(quán)處分而訂立的合同屬于效力未定的合同，買受人可以終止履行義務(wù)。在追認(rèn)以后，此種效力待定的合同將得到補(bǔ)正，因此合同將溯及既往地產(chǎn)生效力，任何一方當(dāng)然有權(quán)請求另一方履行債務(wù)。

因權(quán)利人拒絕承認(rèn)而使無權(quán)處分合同被宣告無效，不應(yīng)影響善意買受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。善意取得制度是法律為維護(hù)交易安全而設(shè)定的制度，其基本內(nèi)容是：無權(quán)處分人處分其占有的動(dòng)產(chǎn)給他人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則可以依法取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。例如，甲將其所有的一幅油畫借給乙作臨時(shí)裝飾之用，乙擅自將該油畫出售給丙。丙在乙處曾見過該畫，誤信該畫為乙所有，因此丙具有善意。如果丙已接受了乙交付的該畫，則可以取得該畫的所有權(quán)，而甲只能請求乙賠償損失或者返還不當(dāng)?shù)美Ｉ埔馊〉弥贫戎饕m用于可以進(jìn)行交易的動(dòng)產(chǎn)，對于不動(dòng)產(chǎn)來說，因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)實(shí)行登記，故不發(fā)生善意取得問題。

(三)如果無權(quán)處分人事后取得權(quán)利，也可導(dǎo)致無權(quán)處分行為有效。

從法律上看，無權(quán)處分行為的本質(zhì)特征在于，處分人在無權(quán)處分的情況下處分他人財(cái)產(chǎn)，從而侵害了權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。一旦處分人事后取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)利，便可以消除無權(quán)處分的狀態(tài)和導(dǎo)致合同無效的原因。

如果因權(quán)利人拒絕追認(rèn)而使無權(quán)處分行為無效，權(quán)利人可基于物上請求權(quán)對無權(quán)處分人提出返還原物、賠償損失等請求。

二、哪些行為屬于違約行為

根據(jù)合同法的規(guī)定，常見的違約行為有以下幾種：

1、當(dāng)事人由于自身的主觀原因不按照合同約定的義務(wù)履行，即雖有履行義務(wù)的能力和條件，但卻以種種理由拖延履行或拒絕履行，常見的現(xiàn)象有有貨不交、拖欠貨款、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、賴賬不還等。

2、當(dāng)事人由于一些可以克服的客觀條件的影響，沒有如期實(shí)際履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如貨源緊張?jiān)斐蛇t延交貨、資金周轉(zhuǎn)不足造成逾期交貨、“三角債”、連環(huán)合同形成的相互債務(wù)拖欠。

3、當(dāng)事人履行的合同義務(wù)不符合合同的要求，履行標(biāo)的不當(dāng)。常見的有產(chǎn)品的品質(zhì)出現(xiàn)問題，包括質(zhì)量與要求不符、標(biāo)準(zhǔn)不符、產(chǎn)品有瑕疵等;交付的工程項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，保管物損壞，代理權(quán)不明確出現(xiàn)濫用代理權(quán)等。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對于權(quán)利人員在進(jìn)行一些權(quán)力的行使的時(shí)候，需要考慮到一些的狀況，比如說最常見如果處分一些財(cái)產(chǎn)的話，那么必須是擁有所有權(quán)，否則是無權(quán)進(jìn)行處分的，無權(quán)處分所訂立的合同是需要有權(quán)處分的人員來進(jìn)行確認(rèn)的。

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