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寧波
簽完土地合同可以毀約嗎
一、簽完土地合同可以毀約嗎?
簽完土地合同受不可以毀約，單方毀約的要承擔(dān)違約責(zé)任的。《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、土地轉(zhuǎn)讓合同的基本內(nèi)容有哪些?
(一)雙方百當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;
(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;
(三)土地使用年期及起度止時間;
(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;
(五)交問付土地的時間;
(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;
(七)項目竣工提交驗收時間;
(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)答;
(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?
(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項專目及義務(wù);
(十一)違約責(zé)任;
(十二)當(dāng)事人認為必要的其他條款。出讓合同應(yīng)附上宗地屬圖，作為出讓合同的組成部分。
任何的有效合同都不可以毀約，不僅是土地合同，簽合同本身就建立在雙方有真實的合作意向的基礎(chǔ)上，而簽完合同后自己沒有任何緣由的就要毀約，那合同的違約責(zé)任在國家法律制度中也規(guī)定的很清楚。
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