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寧波
簽訂的購房合同可以毀約嗎？
一、簽訂的購房合同可以毀約嗎?
簽訂的購房合同不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責任，但如果雙方當事人協商一致，或者具備法定解除合同的條件則可以解除合同，如因不可抗力不能實現合同目的的，或者在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務的等情況都是可以解除合同的。
二、違約后的處理情況
根據《合同法》第108條的規(guī)定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
合同的簽訂是需要由雙方協商達成一致后進行認定的，特別是對于合同的相關條款，是需要基于實際的違約原因來進行處理的，如果對相關情況的處理和認定不清楚的，可以聘請律師來進行辯護處理，對于確實存在不可抗因素導致的是可以毀約處理的。
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