大家對(duì)土地承包合同最長期限可能不太清楚，但其實(shí)現(xiàn)在我們其實(shí)存在著很多未經(jīng)允許把農(nóng)民集體所擁有的土地的使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)象，我國現(xiàn)在的法律對(duì)于這種行為還是嚴(yán)格限制的，所以在相關(guān)的一些官司中，我國的法律對(duì)于這種未經(jīng)國家同意就轉(zhuǎn)讓的合同行為被認(rèn)定是無效的，所以對(duì)于這種土地的使用還是要謹(jǐn)慎小心，嚴(yán)格按照國家的法律執(zhí)行，以免帶來不必要的精神損失。

1、現(xiàn)???在我國對(duì)于相關(guān)的規(guī)則是非常嚴(yán)格的，根據(jù)第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，如果符合土地總體規(guī)劃并且按照正常手續(xù)辦理的土地轉(zhuǎn)移，或者因?yàn)橥饨绲囊恍┰驅(qū)е峦恋夭坏貌晦D(zhuǎn)移并且已經(jīng)依法辦理了相關(guān)手續(xù)，這類的情況除外。

2、所以由此我們可以看出，不管是誰如果不符合使用的主體資格，都必須按照法律申請(qǐng)?jiān)囉猛恋兀m然在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常可以看到一些個(gè)人和當(dāng)?shù)氐拇箨?duì)產(chǎn)生類似的交易，但是當(dāng)出現(xiàn)問題的時(shí)候也會(huì)因?yàn)槭褂玫氖掷m(xù)不符合國家規(guī)定，而被判處合同無效，對(duì)于這種結(jié)果還是損失比較大的，所以當(dāng)我們想去使用的時(shí)候一定要按照國家的手續(xù)進(jìn)行操作。

3、關(guān)于土地租賃使用的最高期限我國是這么規(guī)定的，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：對(duì)于農(nóng)村的本地人員是可以依法承包對(duì)應(yīng)的集體土地，按照國家的要求辦理即可。

4、第二十條規(guī)定“對(duì)于耕地的承包期是30年，草地的承包期是30-50年，林地的承包期是30-70年，沒有特殊情況承包期的年限不做延長，如果特殊情況需要延長承包期需要找對(duì)應(yīng)的部門辦理延長手續(xù)。得到批準(zhǔn)后可以延長承包期。。”

5、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“一般的租賃期限都是不能超過20年的，如果超過了20年之后的部分合同是無效的，如果還需要繼續(xù)續(xù)約，需要簽訂新的合同，辦理新的手續(xù)，新的租賃期限也是不超過20年的。所以土地的性質(zhì)不同，他的使用權(quán)限也是不同的，對(duì)于這種不同權(quán)限，國家的規(guī)則也是很明確的，沒用永久的土地使用權(quán)也沒有相應(yīng)的合同，所以我們?cè)跔砍队嘘P(guān)土地租賃的時(shí)候一定要先查好相關(guān)的政策。

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