一、動遷房合同毀約如何處理?

動遷房合同毀約需要承擔(dān)違約金，違約金的金額和計算方式，一般由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商確定，法律并沒有對怎么計算作出強制性規(guī)定。

法律規(guī)定，如果雙方約定的違約金超過損失的30%時，對方可以請求降低違約金，相對應(yīng)的，如果約定的違約金低于損失的，也可以向法院主張增加。

如果雙方并未約定違約金，那么賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)守約方受到的損失來認定的，購銷合同中，基本都是參照銀行同期貸款利率來進行賠償?shù)摹?/p>

二、購貨合同違約金包括哪兩種?

違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例。如果當(dāng)事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理;如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。

如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。

三、如何認定購貨合同的違約金過高?

違約金是由當(dāng)事人約定或者法律直接規(guī)定的,在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢或者其他給付。約定違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的,在違約后生效的獨立于履行行為之外的給付。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少”。

如何判定違約金過高,最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》(下稱《解釋(二)》)明確:當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ),根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的,一般可以認定為《合同法》第114條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 最高法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》是根據(jù)違約金的補償性,以當(dāng)事人的直接損失為準(zhǔn),即參照中國人民銀行逾期貸款利率的規(guī)定。

在當(dāng)代社會，不管是什么類型的合同，如果其中一方違約的話，那么都必須要承擔(dān)起違約責(zé)任，比如說動遷房合同毀約，就需要按照雙方當(dāng)事人在簽訂合同的時候所約定的違約金的支付的方式和支付的具體金額來進行賠償。

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