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商品房買賣合同注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 205人看過

一、關注商品房預售許可信息。如果沒有預售許可證，所簽署的買賣合同就是無效的。

二、關注房屋的規(guī)劃性質(zhì)。開發(fā)商在宣傳的時候，經(jīng)常說公寓、商住兩用等，但這些描述都不規(guī)范，最終要看合同中房屋的規(guī)劃性質(zhì)是如何描述的。如果是商業(yè)用房、辦公用房，就不可能用來居住。

三、關注房屋面積的描述。在合同中要明確寫明建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積等具體內(nèi)容。很多時候開發(fā)商會宣傳購房贈送露臺，購房人不要高興的太早，一定要求開發(fā)商在合同中明確寫明贈送的面積屬于什么性質(zhì)?若是屬于小區(qū)業(yè)主共有的，開發(fā)商贈送了也是無效的。

四、關注房屋的價款。在合同中要明確寫明房屋價格的計算標準是按照建筑面積還是按照套內(nèi)建筑面積，無論按照哪種標準計算，都不能超過開發(fā)商在政府的備案價。

五、關注付款方式。在合同中要明確寫明付款的方式、付款的時間等約定。比如公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、或者組合貸款等。

六、關注交房時間。在很多大的城市，在買賣合同中都有交房時間的條款，但是很多小城市的買賣合同中，開發(fā)商往往不約定交房的具體時間。一旦開發(fā)商不能交房，購房人也無法主張開發(fā)商違約，責任不好認定。

七、關注交房條件。在北京的買賣合同中一般都有房屋交付條件的描述，比如：取得規(guī)劃驗收批準文件、取得竣工驗收備案表、具備面積測繪報告等。所以，大家要關注房屋交付的具體條件。

八、關注市政基礎設施的約定。一般市政配套設施的描述包括用水、燃氣、用電、供暖、有線電視、道路、綠化等何時可以使用的描述，這些配套決定了小區(qū)的居住條件和居住環(huán)境。

九、關注產(chǎn)權(quán)證辦理時間。產(chǎn)權(quán)證分為兩種，一種是初始登記的大產(chǎn)權(quán)證，一種是分割到小業(yè)主名下的小產(chǎn)權(quán)證。其中初始登記是業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)證的前提和基礎，所以兩種產(chǎn)權(quán)證對業(yè)主來說都非常重要。

十、關注違約責任。違約責任一般分為幾種，比如逾期付款的違約責任、逾期交房的違約責任、逾期辦證的違約責任等等。沒有違約責任條款的合同，就如同一張白紙，蒼白無力。到頭來，很可能錢房兩空。

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