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寧波
購房合同可以貸款嗎
購房合同，是雙方當事人(即購房者與售房者)根據相關的法律法規，在平等自愿的原則上，經過一致友好地協商之后，簽訂的買賣房屋的協議。
在購房者持有購房的相關合同的情況下，是可以進行貸款的，一般的按揭買房都是用其合同進行貸款業務的辦理。但是如果是二手房的話，那么則需要先對其房子的房產證進行過戶，過戶到購房的這一方之后，才可以拿著房本去相關的金融機構辦理抵押貸款的業務，只有購房合同的時候，是辦理不了抵押貸款的。
在購房時，買方需要提前對開發公司提出撤銷備案的請求，然后在與其開發商簽訂合同，這樣買下來的房子算是一手房，可以只用付三成的首付，如果等到開發商的大房產證辦下來了之后，才想到要其撤銷備案，實屬為時已晚。
如果是等到開發商已經辦理了房產證，購房者在買方進行過戶的時候，是需要繳納一定的契稅的，而且這種操作可能會被算成二手房交易，那么在購房者申請貸款時，需要支付的首付就會變得比較高了。
在買方與賣方簽訂購房合同的時候，需要注意以下幾點：
一是要弄清楚所簽訂合同當中的各方當事人。一般情況下，在新房子的買賣活動當中，合同所涉及的當事方通常為購房者和開發商。購房者其實就是購房合同當中的買受人，它在購房之后會成為此房屋在產權證書上登記的所有人，購房者在買房子的時候，需要支付一定的房款，如果在購房或者付款的過程黨總，違反了所簽訂的合同約定的，需要承擔相應的違約責任。
二是要核實好房屋的狀況。在購房者買房之前，需要對房子進行仔細的了解，不僅是要了解房屋建筑的情況以及其權利的情況，連房屋所在的小區的情況也需要進行詳細了解，并且需要對這些情況進行仔細的核實，以便在后來房屋交易的過程中，控制好購買價格以及潛在的風險。
三是要明確清楚有哪些交易的程序。一般來說，二手房交易的程序主要有看房、簽約、付款以及交房等多個步驟，在這些步驟當中，買方一定要仔細確認，保留好在交易的過程中所產生的證據，而且在房屋過戶的時候，一定要房產證上的所有人都到場了之后，再進行過戶，并且在之后的交房過程中，也需要仔細查看清楚前房屋所有人是否已經將自己應該支付的水電費和物業費等繳納清楚了，如果不在這些細節上面確認好，后來交房時候會有接連不斷的麻煩找上門。
四是要明確好雙方應負有的違約責任。在簽訂購房合同的時候，一定要好賣方協商好，在合同中將雙方如果出現了違約行為，需要負有的違約責任寫清楚，并盡量協商好較為嚴格的違約條款。因為在實際的交易過程當中，小額度的定金處罰或者是其他程度比較輕的懲罰，在實際過程中效果并不明顯，所以在簽訂合約的時候，一定要明確好雙方的違約責任。
購房貸款合同遺失怎么辦
只用購房合同抵押貸款可以嗎？
簽訂購房合同注意事項有有哪些
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