一、買方做陰陽合同算違約嗎?

陰陽合同在二手房買賣中普遍存在，但合同并不完全無效。根據(jù)2014年《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件疑難問題的會議紀要》第4條房屋買賣合同陽合同效力的規(guī)定，當事人在房屋買賣合同中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。由該會議紀要的規(guī)定可以看出，法院在處理陰陽合同的觀點，并非完全無效，而只是關(guān)于價格的約定無效。

二、陰陽合同各方，都存在風險

實踐中，一般交易價格300萬的房子，先簽訂一個合同是雙方真實的意思表示，房屋總價款約定300萬，為了避稅再簽一個合同房屋總價款200萬元，裝修折價100萬元。但是也有的為了省事第二個合同就只寫了房屋總價款200萬元，這種情況下，賣方就承擔一定的風險。買方可能主張第二個合同是對第一個合同的變更，雙方協(xié)商一致房屋總價款變更為200萬元。并且，第二個避稅的合同通常也是提交給建委避稅的，在建委有備案。買方可能會主張備案的合同效力高于沒有備案。因此，如果沒有其他證據(jù)能夠查明雙方的真實意思，可能會按照200萬的房屋總價來認定。

另一方面，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》的規(guī)定，當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。即簽訂陰陽合同被審查或舉報后，需要補繳相應(yīng)的稅款，同時有可能面臨一定的處罰。

同時，中介作為居間方，也有一定的風險。《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。違反的由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

公民在日常生活中都會與他人發(fā)生一些約定，為了更好地保障自己的權(quán)益，雙方也會根據(jù)實際情況簽訂合同，并且要在合同中寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果在合同中出現(xiàn)了不符合實際情況的約定后，此項合同也是可以被認定是無效合同，出現(xiàn)違約后也是可以通過訴訟解決。

二手房交易中陰陽合同的法律效力

遇到陰陽合同怎么辦？

簽陰陽合同避稅有什么后果