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在住房商品化的今天，在與開發(fā)商簽訂購房合同后都會將合同原本拿到房屋管理登記單位進(jìn)行備案登記，但是很多人還是不了解房屋買賣合同備案后能撤銷的具體情況。下面，律霸將對房屋買賣合同備案后能撒消嗎？做出如下解答，希望解答對您解決疑問有所幫助。

一、房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。

注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)上登記備案。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案注銷手續(xù)，則并非那么簡單易行。

二、商品房買賣合同備案注銷要提供什么材料?

合同網(wǎng)上登記備案注銷需提交下列材料：(一)合同網(wǎng)上登記備案注銷申請書(有抵押的還需提供抵押權(quán)人同意注銷的證明);(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人身份證明];(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);(四)注銷原因文件;(五)承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其它材料。例如，如果商品房位于無錫新區(qū)，還需提供無錫新區(qū)房產(chǎn)管理局出具該處房屋未辦理初始登記，無查封、抵押等限制情況證明(原件)。注意，此證明當(dāng)日有效，必須在準(zhǔn)備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當(dāng)天遞交注銷申請，否則逾期作廢。

三、商品房買賣合同備案注銷要注意什么?

商品房買賣合同管理是當(dāng)前房地產(chǎn)市場和房屋權(quán)屬登記管理中的一個突出問題。根據(jù)實(shí)際需要，一些城市實(shí)施了相應(yīng)的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網(wǎng)上登記備案注銷(以下簡稱合同注銷)的認(rèn)識尚不夠深入和統(tǒng)一，以致各地的具體操作程序差異較大。

綜上所訴，以上是律霸對房屋買賣合同備案后能撒消嗎做出的解答，希望對您解決問題有所幫助。如果您還有什么其他法律方面的問題，您可以在律霸上向我們的專業(yè)律師提出，我們將竭誠向您解答您的法律問題，向您提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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