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當事人在無償合同需要繳稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 842人看過

一、當事人在無償合同需要繳稅嗎

1、無償使用房產,實際的使用人是要負擔房產租賃的租金。比如說,公司無償使用法定代表人所有的房屋,公司是要負擔因房屋租賃產生的稅金,比如說營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產稅、所得稅,這是正常的,因為房租可以免,但應稅勞務的稅金是不能免的。公司承擔也是理所應當的。

2、《財政部、國家稅務總局關于城鎮土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1988)國稅地字015號)規定,土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅。

二、需要交納的稅費種類

1、增值稅:

根據財稅2016年36號文的規定,下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產:

1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務,但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產,但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

3)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

因此,房東將自己的房產無償給您的公司使用,屬于個人向其他單位無償提供不動產使用權,應視同銷售,按照企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格,按不動產租賃服務繳納增值稅。

2 、房產稅:

根據房產稅相關規定,個人所有非營業用的房產,免納房產稅。但是,根據財政部國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)相關規定,無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。

也就是說,房東無償將房產提供給您的企業使用,無出租收入,無從租征收房產稅,房產稅應由使用人繳納,即由房東成立的公司按房產余值繳納房產稅。

3 、土地增值稅、契稅:

由于房東將房產提供給您的公司使用,房地產權屬沒有發生轉移,因此,不需要繳納土地增值稅和契稅。

4 、城鎮土地使用稅:

1)如果房東給您公司無償使用的是住房,不區分用途,根據相關規定均免征城鎮土地使用稅;

2)如果房東給公司無償使用的是非住房,那么應根據土地使用證面積或實際占用面積,以房產所在地土地使用稅標準進行納稅。

5 、個人所得稅:

根據征管法的規定:納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使用權等業務往來,未按照企業之間業務往來作價或者收取、支付費用,稅務機關可以調整其應納稅額。

因此,房東將自己的房產無償提供給您公司使用,稅務機關是可以按照企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格,調整其應納稅所得額。也就是說,稅務機關可以要求房東按財產租賃所得繳納個人所得稅。

6 、印花稅:

1)如果房東給公司無償使用的是住房,根據規定,對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。因此,不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同,都免征印花稅。

2)如果房東給公司無償使用的是非住房,稅務機關可以按照企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格,要求房東按財產租賃繳納印花稅。

當事人應積極的按照實際簽訂合同的實際費用繳納這類稅費,牽涉經營費用的應按照這類合同的數額繳納經營稅和印花稅。如當事人對這類稅費有異議的,可以向稅務機關提出行政異議,進行行政聽證保護自身的合法權益。



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