一、農(nóng)民合作社無償租地合同無效的因素有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、合同訂立的原則

1、平等原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分 協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。

2、自愿原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人 自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿;第二，與誰訂合同自愿;第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān) 內(nèi)容;第五，雙方也可以協(xié)議解除合同;第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。

3、公平原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包 括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。

4、誠(chéng)實(shí)信用原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。

5、善良風(fēng)俗原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”的規(guī)定， “遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政 法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。

各地成立農(nóng)民合作社的目的都是為了提高全體村民的經(jīng)濟(jì)收入，像是這種情況也可以判定為屬于村集體用地，所以，凡是成立農(nóng)村合作社的基本上都是可以無償使用村集體的土地的。在政府部門的組織下，不可能去簽訂一份和國(guó)家法律制度相違背的無償用地合同。

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