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很多人認為只要簽訂了房屋贈與合同，合同就會生效，就算贈與成功了。其實不然，房屋贈與合同生效要件還是有很多的。只有具備了一定的條件，房屋贈與合同才會生效。下面，律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關(guān)的知識。

一、房屋贈與合同如何生效?

贈與合同是諾成性合同，當事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果。但合同成立與合同生效在法律上兩個不同的概念，合同成立不一定合同就生效。

就贈與合同來說，贈與的生效還需要滿足法定條件。對動產(chǎn)來說，贈與物的交付就是贈與合同的生效要件;而不動產(chǎn)的贈與則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);同時，基于不動產(chǎn)贈與的特殊性，未辦理房屋過戶也并不意味著合同必然不生效，根據(jù)民通意見第128條的規(guī)定，受贈人根據(jù)贈與合同已經(jīng)占有、使用該房屋的，可以認定贈與合同有效，但應(yīng)當補辦過戶手續(xù)。

可以看出，對于房屋贈與來說，辦理了過戶手續(xù)贈與生效是房屋贈與的一般情形;但如果沒有辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂了贈與合同且房屋已經(jīng)實際交付占有、使用的，贈與合同也是生效的。

這兒需要注意的是夫妻之間的房屋贈與，如果一方將婚前房屋一半贈與另一方，但并未辦理增加共有權(quán)人的相關(guān)手續(xù)，一般情況下，因為基于夫妻關(guān)系的特殊性，被贈與一方實際上也是占有并使用該房屋的，所以，贈與行為也是生效的。

二、房屋贈與合同必須具備以下條件

1、所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈與合同無效;

2、必須是贈與人自身意志的真實表示;

3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

三、房屋贈與合同的主要內(nèi)容包括

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關(guān)系;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

四、贈與合同的特征有哪些?

1、贈與合同是贈與人將自己合法所有的財產(chǎn)無償給予受贈人的，因此贈與合同具有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的特征，贈與合同成立，贈與人喪失財產(chǎn)所有權(quán)，受贈人獲得財產(chǎn)所有權(quán)。

2、贈與合同是贈與人單方承擔將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受贈人的義務(wù)，受贈人是無償接受贈與人所贈與的財物，并不需要承擔因此而產(chǎn)生的義務(wù)，因此贈與合同是單方義務(wù)無償合同。

3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見中指出“公民之間的贈與關(guān)系的成立，以贈與物交付為準，贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同將產(chǎn)權(quán)證書交付受贈人，受贈人根據(jù)受贈合同已占有、使用該房屋的，可認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”根據(jù)該規(guī)定，贈與合同具有其實踐性。

綜上所述，房屋贈與合同生效和簽訂房屋贈與合同是兩個不同的概念，而房屋贈與合同生效要件主要是包括所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物、贈與人自愿贈與，被贈與人愿意接受贈與等，只有滿足上述條件，才會生效，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸西藏律師。

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