擁有自己的一套房子幾乎是每個(gè)人的奮斗目標(biāo)，隨著我國房價(jià)的居高不下，房屋轉(zhuǎn)讓過程中，簽訂一份合法有效的房屋轉(zhuǎn)讓合同，月約定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，才能減少不必要的糾紛，減少當(dāng)事人的訟累。那么房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)有哪些?小編幫大家整理了相關(guān)內(nèi)容。

一、簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)

1、注意交易房屋的權(quán)屬情況

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金

房價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定

這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

4、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查

包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二、如何避免購房風(fēng)險(xiǎn)

1、買賣雙方盡量直接見面商談交易相關(guān)事宜，賣方一定是房屋產(chǎn)權(quán)證所登記的所有人、共有人;一方委托代理人的，另一方對委托代理手續(xù)(經(jīng)公證的授權(quán)委托書)要嚴(yán)加審查其真實(shí)性及授權(quán)范圍、授權(quán)期限;

2、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對人相關(guān)資料無誤后直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》;產(chǎn)權(quán)證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同范本，應(yīng)根據(jù)具體情況由專業(yè)人士起草合同;

3、簽訂合同時(shí)，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應(yīng)予以提供的：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件(如有代理人，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件;如有配偶還需提供結(jié)婚證及配偶身份證復(fù)印件)、手寫房屋未出租聲明原件;

4、認(rèn)真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：

(1)雙方通訊地址一定要詳細(xì)，不要簡單地按身份證地址填寫;

(2)違約金的數(shù)額或計(jì)算方法一定要填寫(不少中介公司工作人員不經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商直接劃“ ”)，違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用(違約會(huì)付出很大代價(jià)，違約的可能就會(huì)大大降低);

(3)合同附件的空白處要認(rèn)真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監(jiān)管或銀行托管，不宜將錢支付到中介公司非資金監(jiān)管專用賬戶上，視情況可將首付款(部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續(xù)、按揭貸款手續(xù)須同時(shí)辦理或提前辦理，買方支付首付款后房產(chǎn)證原件不宜再由賣方保管);

(4)對辦理按揭貸款手續(xù)、解除抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時(shí)間約定要合理，避免時(shí)間過短、時(shí)間沖突導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生;

(5)如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分首付款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請?zhí)崆斑€款解除抵押，不宜約定將首付款直接交給出賣人由其自行解押;

(6)如有配偶一定要出示相關(guān)證件后于簽合同當(dāng)時(shí)就在合同附件二上簽名，切不可聽信個(gè)別無知的中介公司工作人員“沒關(guān)系，日后再補(bǔ)簽，日后提供手寫證明”意見。

5、不宜約定發(fā)生爭議時(shí)提交仲裁委員會(huì)仲裁，因?yàn)橘M(fèi)用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請財(cái)產(chǎn)保全;故建議約定發(fā)生糾紛時(shí)通過訴訟解決;

6、交付、支付的任何物品、錢款均應(yīng)有相應(yīng)簽字蓋章的收據(jù);

7、發(fā)出重要通知要以書面形式并保存好發(fā)送回執(zhí)及通知文件原件(同發(fā)出的文件一式兩份);

8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認(rèn)定的。

通過以上小編詳細(xì)的介紹，大家應(yīng)該明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)了。在此，小編還要提醒大家，房屋轉(zhuǎn)讓過程中，一定要明確房屋的權(quán)屬，最好通過行政機(jī)關(guān)確定并實(shí)地考察才能最大程度的避免不必要的糾紛。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不是小事，一定不能忽視轉(zhuǎn)讓前的注意事項(xiàng)，才能避免轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生不必要的糾紛。

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