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房屋贈(zèng)與行為屬于事實(shí)法律行為，此時(shí)為保護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，一般都是要簽訂書面的房屋贈(zèng)與合同，并且還有人會(huì)將該合同辦理公證。那么實(shí)踐中，要是房屋贈(zèng)與沒(méi)有合同的話，此時(shí)贈(zèng)與行為是否還有效呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解.

一、房屋贈(zèng)與沒(méi)有合同贈(zèng)與行為是否有效

房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，因此要是當(dāng)事人進(jìn)行了房屋贈(zèng)與而沒(méi)有具體簽訂書面合同的話，那么這時(shí)的房屋贈(zèng)與行為一般是認(rèn)定為無(wú)效的。

二、房屋贈(zèng)與合同的法律特征：

(1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同

贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利;受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

(2)房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同

贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

(3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同

房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

三、房屋贈(zèng)與合同能撤銷嗎?

房屋贈(zèng)與合同能撤銷。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。同時(shí)規(guī)定贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

據(jù)此，當(dāng)受贈(zèng)人不按約定履行附屬義務(wù)的，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷房屋贈(zèng)與合同。

從上文的介紹中可以了解到，實(shí)踐中當(dāng)事人之間進(jìn)行房屋贈(zèng)與的是必須要簽訂書面合同的，而要是房屋贈(zèng)與沒(méi)有合同的話，那么就會(huì)認(rèn)定該贈(zèng)與行為是無(wú)效的。而在具體簽訂房屋贈(zèng)與合同的時(shí)候，也需要注意法律中的規(guī)定，避免出現(xiàn)贈(zèng)與合同無(wú)效的情況。

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