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現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)賣(mài)合同是我們接觸最多的合同之一，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同，汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同等。買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同的一種，那么買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間是怎么規(guī)定的？生效條件又是什么呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，我們一起看看下文的分析。

一、買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間

一般情形，買(mǎi)賣(mài)合同自依法成立時(shí)生效。第44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！焙贤Вl(fā)生合同應(yīng)有的效力，即當(dāng)事人之間意思表示一致所欲實(shí)現(xiàn)的法律效果。（“法律行為之所以能依其意思表示發(fā)生效力，這是法律規(guī)定的，然而法律僅規(guī)定了此項(xiàng)原則，至于具體的法律行為其效果如何，卻依意思表示來(lái)規(guī)定?！焙贤鳛橐豁?xiàng)法律行為，同樣具有這一特性。）買(mǎi)賣(mài)合同生效，發(fā)生當(dāng)事人之間意思表示確定的法律效果。

二、買(mǎi)賣(mài)合同怎樣算成立

買(mǎi)賣(mài)合同屬于諾成合同，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，其成立僅需當(dāng)事人意思表示一致。買(mǎi)賣(mài)合同成立要求當(dāng)事人之間有締約過(guò)程，即當(dāng)事人就合同內(nèi)容意思表示一致的過(guò)程。在合同法中，締約表現(xiàn)為當(dāng)事人之間的要約邀請(qǐng)、要約、反要約、承諾的過(guò)程，承諾生效時(shí)合同成立。

締約是當(dāng)事人之間談判的過(guò)程，締約當(dāng)事人并不必然成立合同關(guān)系。如果締約談判必然導(dǎo)致締結(jié)合同，顯然就不會(huì)存在談判破裂的過(guò)程。在締約談判中，當(dāng)事人要約邀請(qǐng)、要約中的意思表示，不一定受到相對(duì)人承諾，當(dāng)事人之間不一定達(dá)成合意。因此，締約談判并不能在當(dāng)事人之間必然發(fā)生買(mǎi)賣(mài)合同之債的關(guān)系，所以，參與買(mǎi)賣(mài)合同締約談判的當(dāng)事人將來(lái)不一定需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)。可見(jiàn)，締約談判過(guò)程中不需要出賣(mài)人有處分權(quán)，實(shí)踐中也常?？梢园l(fā)現(xiàn)，許多準(zhǔn)備作為出賣(mài)人的商人，并不具有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，但卻可以進(jìn)行談判、準(zhǔn)備簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，究其原因在于締約時(shí)不需要當(dāng)事人有處分權(quán)，例如，商品房預(yù)售中的商品房尚不存在，出賣(mài)人不存在處分權(quán)，但卻可與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同。

合同訂立時(shí)出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分合同標(biāo)的物的事實(shí)本身，并不影響合同的效力。

三、買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

《合同法》第9條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。”行為人只有具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質(zhì)和后果、獨(dú)立表達(dá)自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發(fā)生法律效力。

2、意思表示真實(shí)

所謂意思表示真實(shí)，是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思。所謂效果意思，是指意思表示人欲使其表示內(nèi)容引起法律上效力的內(nèi)在意思要素。所謂表示行為，是指行為人將其內(nèi)在意思以一定的方式表示于外部，并足以為外界所客觀理解的要素。

3、不違反法律和社會(huì)公共利益

從法律上看，合同之所以能產(chǎn)生法律效力，就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定。對(duì)合法的意思表示，法律賦予其法律上的約束力，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。合同不違反法律，是指合同不得違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定，也不得規(guī)避法律。所謂強(qiáng)行性規(guī)定，是指這些規(guī)定當(dāng)事人必須遵守，不得通過(guò)協(xié)議加以改變。但若僅僅是部分條款違法，確認(rèn)部分條款無(wú)效不影響其他部分的效力。

4、合同必須具備法律所要求的形式

《民法通則》第56條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！薄逗贤ā返?4條也作出規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！笨梢?jiàn)，我國(guó)法律承認(rèn)當(dāng)事人可以依法選擇合同的形式。但是，如果法律對(duì)合同的形式作出了特殊規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。例如根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)須經(jīng)房管部門(mén)登記、辦理過(guò)戶手續(xù)后才能生效。

由此可見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)合同作為最常見(jiàn)的一種合同形式，買(mǎi)賣(mài)雙方成立合同之時(shí)便是買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同成立條件也符合一般合同規(guī)定，都是雙方自愿簽署，并且合同內(nèi)容合法合理等。因此買(mǎi)賣(mài)合同一旦成立，就具備法律效力，受到法律保護(hù)了，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸吉林律師。

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