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房屋預售也就是銷售方將正在建設的房屋預先出售，驗收合格后按流程辦理就可以取得房屋所有權，購買方需要和銷售方簽訂預售合同。那么簽訂預售房合同有哪些注意事項呢?預售房合同生效條件有哪些?接下來小編就來為大家介紹這方面的知識。

一、預售房合同生效條件

商品房預售是指房地產開發(fā)公司將正在建設中的商品房預先出售給承購人，由承購人根據合同的約定支付房款，并在房屋竣工驗收合格后經登記取得房屋所有權的房屋買賣形式。商品房預售合同作為買賣合同的一種方式，應當符合合同生效的一般要件，即：

1、合同當事人具有相應的民事行為能力。

2、意思表示真實。

3、合同內容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)范。

二、房屋預售合同有哪些注意事項?

作為購房的一方，在簽訂房屋預售合同時，注意的基本事項主要有：

1、 查看五證是否齊全：國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證(注意里面的注冊、批準期限，審批內容的范圍等)。

2、 合同必須寫明交房日期，如果提前交房，我們將面臨提前交各種費用，如果手上資金有限的話，約定交房期限比較好，而不能只寫多少日前交房。

3、 如果不能辦理房貸，所交房款如何處理。

4、 樓號是否有跳層。

5、 房屋質量維修期限、維修范圍、維修時間、維修責任等。

6、 產權證什么時候辦好。

7、 預售合同備案時間，未備案的違約責任。

8、 因房地產開發(fā)商原因導致退房，違約責任怎樣承擔。

9、 小區(qū)規(guī)劃在合同里確定，如果開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃承擔的違約責任(建設用地規(guī)劃許可證上有具體規(guī)劃)。

10、 面積問題：建筑面積、套內面積、公攤面積、公攤計算方法都要寫清楚。

11、 對不可抗力的的條件我們應該盡量限制，并在合同中約定清楚，防止開發(fā)商以此為理由遲延交房。

12、 寫清綠化完工時間、小區(qū)基礎設施完工時間，違約承擔的責任。

13、 如果出現(xiàn)糾紛我們選擇仲裁解決，防止他們的勢力影響法院判決。

14、 戶口辦理時間，費用多少。

15、 電線布局問題。

16、 飄窗不能計算在建筑面積之內，飄窗的具體面積和位置。

17、 物業(yè)問題。

18、 墻體的設計規(guī)格、厚度(特別是承重墻)。

19、 交付標準，達不到標準的違約問題：交房時必須提供工程竣工驗收備案表和面積實測表，提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。交房時必須經過我們驗收通過，如果對質量產生異議，雙方向檢驗部門申請重新檢測，檢測通過正式交付房屋。因此造成的損失由過錯方承擔。

20、 班車問題。

21、 裝修問題：是否有各種費用。

22、 水電費問題。

上述問題因為房地產開發(fā)商給的都是格式合同，并且就附合同也往往預先打印好不允許購房者修改，一般購房者的關心的問題無法全部在購房合同中具體體現(xiàn)，購房者需要注意保留一些相關證據，比如宣傳頁、錄音等等。

以上就是小編為大家整理的預售房合同相關知識，在簽訂預售房合同時，必須要符合上述預售房合同生效條件，才能保障合同的法律效力。同時還為大家介紹了預售房合同注意事項，購買方在簽訂合同時必須謹慎考察各項條款才能減少損失，避免糾紛，更多相關問題您可以咨詢律霸忻州律師。

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