房屋買賣糾紛經常發生。房屋買賣糾紛涉及到多種利益問題，但都不離開房屋買賣合同的有效性問題，那么究竟哪些房屋買賣的合同屬于無效合同呢，律霸小編就為大家來普及一下居間合同無效案例。

居間合同無效案例：

2003年7月初，原告工作人員王某馬某某、呂某某介紹認識了某市張某某、馬某某、李某某，雙方開始協商某市2×155MW熱電廠投標招標事宜。7月14日，王某、馬某代表原告與馬某某、李某某簽訂了居間協議。雙方約定的主要內容是：若該工程中標建設工程合同簽訂后，支付馬某某、李某某建設工程合同總額2%的勞務費用;首次支付20萬元，余款按工程轉款比例支付;違約方賠償對方 10萬元損失。

8月14日，某市招投標辦公室、某市熱電廠共同向原告發出中標通知書，中標某市2×155MW熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。8月31日，某市熱電廠與原告簽訂了 建設工程承包合同。原審另查明，王某任原告駐某市熱電廠項目部經理。馬某某、李某某依據居間合同收到勞務費204000元。

后因原告沒有支付約定的余款，馬某某、李某某提起訴訟,要求支付余款74萬余元及違約金10萬元。

某市人民法院判決：一、原告于判決生效后七日內支付馬某某、李某某居間費372375元，違約金6萬元，合計432375元。二、駁回馬某某、李某某對王某、馬某某的訴訟請求。案件受理費、保全費及其他費用15291元，由被告承擔。

宣判后，被告不服，向某市中級人民法院提起上訴稱原判決認定以下事實錯誤：一是上訴人從未與馬某某、李某某簽訂過合同。二是居間合同違反了我國法律的強制性規定，為無效協議。三是原判決認定的中介費用計算錯誤。請求撤銷原判決，判決上訴人不承擔任何責任。

原審被告王某代理人庭審中述稱：簽訂協議是個人行為并非職務行為。居間協議違法，為無效協議。

判決理由某市中級人民法院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。王某、馬某某與馬某某、 李某某簽訂的協議，約定主要內容是促使某市熱電廠與上訴人中標和簽訂建設工程承包合同，符合《合同法》規定的居間合同特征，該協議為居間合同。

本案審理中當事人之間的爭議焦點有三個：一是王某簽訂居間協議是否是職務行為，二是居間協議的效力，三是居間費用的計算依據。

關于王某簽訂居間協議是否是職務行為。居間協議上雖未寫明上訴人名稱，但居間協議約定的居間義務是某市熱電廠工程項目投標和簽訂建設工程合同 等。在王某、馬某某與馬某某、李某某簽訂居間協議后，上訴人就又與馬某某簽訂了關于某市熱電廠工程項目投標和簽訂建設工程合同的居間協議。某市熱電廠工程項目中標簽訂建設工程合同后，王某已經成為該工程項目的實際負責人。投標和簽訂建設工程合同并不是王某的個人事務而是上訴人的事務，居間協議也是為了上訴人的事務。由此可以看出，王某該系列行為均是職務行為，王某也認為自己該系列行為是職務行為。因此，王某與馬某某、李某某簽訂協議的行為是職務行為。上訴人認為王某與馬某某、李某某簽訂協議的行為是個人行為，與本案事實不符，該上訴理由不能成立。

關于本案居間協議的效力。《合同法》確立了居間合同法律制度，我國法律沒有禁止建設工程承包合同居間。招標公告雖然為公開事項，但并非公開的事項就眾所周知。因此，公開招標的事項也存在向他人報告投標和訂立合同機會的情形，投標人也可以將自己在投標活動中所辦理的投標事項委托他人代理或者協助進行。招投標活動遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，但并非招投標活動有居間行為就違反了招投標活動的原則，只是招投標活動中的居間事項與其他合同的居間事項有所差別。投標人提供投標所需的各種資料和投標書，讓馬某某、李某某參與其投標事務并支付一定勞務費的約定，沒有違反我國法律規定，因此該行為為有效民事法律行為。《建筑法》和《招投標法》相關法律規定的均是發包方與承包方之間不得以不正當手段簽訂建設工程承包合同。本案各方當事人沒有提供發包方與承包方以及居間人之間有違反《建筑法》和《招投標法》相應規定的行為。上訴人作為投標人和承包人，沒有證明自己已付居間費用用于行賄和回扣等，也不能證明未付居間勞務費是為了違反有關規定，也沒有提供當事人違反有關法律規定的事實依據，因此上訴人認為，該協議違反了《招投標法》、《建筑法》等法律法規的相關規定，請求確認合同無效的理由缺乏事實根據和法律依據，該理由不能成立。

關于居間報酬。《合同法》第四百二十六條、第四百二十七條規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。由此規定可知，居間報酬的請求權以促成合同成立為條件，不以所促成的合同是否履行為條件，委托人和第三人之間的合同因居間服務而成立的，居間人就可以行使居間報酬請求權。關于居間報酬標準，我國法律對此還沒有相應規定，因此確定居間人的居間報酬應按照公平合理的原則，不可太高。一審判決雖然依照公平原則對居間合同約定的報酬額予以適當調整，但根據本案居間報酬在建設工程承包合同標的的收益中所占的比例還比較高的實際情況，對居間費用還應當再適當酌減。上訴人認為應當按照建設工程承包合同的履行情況計算居間報酬，合同未履行部分不應計算居間報酬的理由沒有事實根據和法律依據。居間協議書約定，合同簽訂后首付20萬元，余款按照工程轉款比例支付。該比例既可以理解為仍然按照工程款2%的比例計算支付勞務費至付清時為止，又可以理解為首付20萬元后所余勞務費與工程總造價之比按照轉款比例支付。如何計算應付居間勞務費這一約定不明，馬某某、李某某也沒有提供施工過程中轉款數額和應當 按照轉款所付的居間勞務費，一審確定的工程款額是施工合同終止時的完工工程價款，因此原判決認定上訴人未按照轉款比例支付構成違約的證據與理由不足，應予以糾正。

綜上所述，上訴人的上訴請求不能成立，本院不予支持。原判決認定基本事實清楚，但酌定上訴人支付居間報酬的標準和違約的責任認定欠妥，故予以糾正。判決結果為某市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一、三項，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第一百八十條之規定,一、維持某市人民法院(2004)義民初字第97號民事判決第二項和訴訟費用的負擔部分。二、變更某市人民法院(2004)義民初字第97號民事判決第一項為上訴人于判決生效后十日內支付馬某某、李某某居間費200000元。二審案件受理費10000元，其他訴訟費用5291元，合計15291元，由上訴人承擔。本判決為終審判決。

上述文章就是小編為大家帶來的有關居間合同無效案例。簽訂居間合同的時候一定不能違反法律中的相關法律法規否則就得要承擔一定的后果還有相應的法律責任。如果大家遇見這類的的問題可以咨詢律師進行解決。更多相關知識您可以咨詢律霸秦皇島律師。

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