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隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，不管您是白領(lǐng)、公務(wù)員，還是工人、創(chuàng)業(yè)者，人人都已列入了購房的大軍。對于當(dāng)事人來說，購房最重要程序的莫過于簽署房屋買賣合同。那么，簽訂房屋買賣合同生效日期是什么時候?又何時無效?下文是關(guān)于房屋買賣合同的詳細(xì)介紹，請您繼續(xù)閱讀了解。

一、房屋買賣合同生效日期

1、根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。

2、但也存在如下例外：

⑴若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。

⑵法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。

二、房屋買賣合同無效要件

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：

⑴司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

⑵依法收回土地使用權(quán)的;

⑶權(quán)屬有爭議的;

⑷法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

綜上所述，房屋買賣合用生效還是無效，在《合同法》中都有相關(guān)規(guī)定。在簽訂房屋買賣合同之前，任何一方都應(yīng)認(rèn)識并學(xué)習(xí)其中的法律法規(guī)。以便在簽訂房屋買賣合同之后，雙方當(dāng)事人能夠正確履行義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任，避免不必要的糾紛。通過以上闡述，想必您已經(jīng)對房屋買賣合同生效日期及無效要件有了一定程度的認(rèn)知。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泉州律師。

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