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購買二手房，并且簽訂了合約，但是業(yè)主違約，想要終止二手房的買賣。在這種情況之下，二手房簽訂合同后違約要怎么處理?下面就跟著律霸的小編一起來了解一下簽訂合同后違約要怎么處理的相關咨詢。

一、什么是購房合同?

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

二、購房合同簽訂應該注意哪些?

1、買受人應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

三、二手房簽訂合同后違約要怎么處理?

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續(xù)履行該合同。無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國《合同法》賦予守約方的權利。

按照法院判例，一般會判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。

綜上所訴，二手房購房合同的簽訂是具有法律意義的，如果一旦出現合同違約，不管是買房還是賣房，建議大家最好能夠咨詢專業(yè)的律師，為大家提供專業(yè)的法律意見，保障大家的利益。以上就是律霸小編整理的關于“二手房簽訂合同后違約要怎么處理的問題”的資料，大家在生活中遇到法律問題，小編建議大家能來我們律霸咨詢，更多相關知識您可以咨詢律霸衢州律師。

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