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隨著時(shí)代的發(fā)展，越來(lái)越多房屋所有人為了個(gè)人的養(yǎng)老，報(bào)答，投資等需求，會(huì)將自有房屋通過(guò)贈(zèng)與合同附上條件贈(zèng)與給他人。但是在實(shí)際操作中，由于合同表述不清或者語(yǔ)言不規(guī)范導(dǎo)致的糾紛越來(lái)越多，如何避免這些糾紛?房屋贈(zèng)與合同可以附條件嗎?有什么注意事項(xiàng)?下面和小編一起來(lái)看一下。

一、嚴(yán)格區(qū)分“附條件、期限的贈(zèng)與合同”與“附義務(wù)的贈(zèng)與合同”。

《合同法》第四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效”。第四十六條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效”。

所謂附條件，是指當(dāng)事人以將來(lái)客觀上不確定的事實(shí)，作為決定法律行為效力的附款。所謂附期限，是指當(dāng)事人以將來(lái)客觀確定到來(lái)的事實(shí)，作為決定法律行為效力的附款。由此可見(jiàn)，當(dāng)條件成就或期限屆至、屆滿時(shí)，合同方才生效或失效。

在贈(zèng)與合同中所附條件、期限是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方約定，當(dāng)某一條件成就或某一期限屆至?xí)r，贈(zèng)與合同生效，受贈(zèng)人方可取得贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，否則贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但合同效力卻處于未定狀態(tài)，該條款強(qiáng)調(diào)條件、期限對(duì)合同成立的影響。在贈(zèng)與合同中所附義務(wù)是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方約定，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與物時(shí)應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，贈(zèng)與合同生效且贈(zèng)與人給付贈(zèng)與物后，受贈(zèng)人始有履行合同所附義務(wù)之責(zé)任，該條款強(qiáng)調(diào)合同生效之后受贈(zèng)人應(yīng)履行的義務(wù)。

很多贈(zèng)與合同混淆了“條件、期限”和“義務(wù)”，例如在房屋贈(zèng)與合同中表述“附條件為：贈(zèng)與人可在上述房屋居住至百年歸老”。其實(shí)贈(zèng)與人的初衷是受贈(zèng)人取得贈(zèng)與的房屋后，仍應(yīng)履行保障贈(zèng)與人在贈(zèng)與房屋中居住至終老的義務(wù)，而非到“贈(zèng)與人過(guò)世”這個(gè)期限后，受贈(zèng)人方可取得贈(zèng)與房屋。在實(shí)踐中，也出現(xiàn)過(guò)因表述不清而引發(fā)合同爭(zhēng)議的情況，如未能準(zhǔn)確用詞撰寫公證文書(shū)，可能會(huì)造成贈(zèng)與人、受贈(zèng)人欲成立的合同未能成立，或者贈(zèng)與人暫時(shí)不想轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的后果。所以，在辦理贈(zèng)與合同的公證時(shí)，公證人員應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)當(dāng)事人，充分了解贈(zèng)與人的本意，厘清贈(zèng)與合同應(yīng)該附條件、期限還是附義務(wù)，才能正確適用法律，避免贈(zèng)與合同公證發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛。

二、正確把握贈(zèng)與合同中所附的義務(wù)。

(一)所附的義務(wù)須是合法的債務(wù)形式。贈(zèng)與合同中所附義務(wù)須以合法為前提，不得違反法律、公共道德或損害社會(huì)公共利益，不得以侵害他人權(quán)利為目的。此外，該義務(wù)應(yīng)是債務(wù)形式，贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人提出的期望等一般不能認(rèn)定為法律上的義務(wù)，例如在贈(zèng)與學(xué)費(fèi)時(shí)要求受贈(zèng)人努力學(xué)習(xí)，或贈(zèng)與房屋時(shí)要求受贈(zèng)人與配偶和睦相處等，均不能作為贈(zèng)與合同中所附義務(wù)。

(二)所附的義務(wù)不是贈(zèng)與的對(duì)價(jià)。贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。“單務(wù)性”、“無(wú)償性”是贈(zèng)與合同的主要特征，贈(zèng)與合同可以附義務(wù)，但該義務(wù)不能是合同的對(duì)價(jià)，不管是經(jīng)濟(jì)上的對(duì)價(jià)(例如贈(zèng)與合同中不宜約定贈(zèng)與人將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人支付一定金額的金錢給贈(zèng)與人)，還是贈(zèng)與人給付贈(zèng)與物這一義務(wù)的對(duì)價(jià)。原則上贈(zèng)與人履行給付贈(zèng)與物的義務(wù)后，受贈(zèng)人才履行其負(fù)擔(dān)的義務(wù)。贈(zèng)與人不能以受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)為抗辯而拒絕給付贈(zèng)與物，如受贈(zèng)人確未履行義務(wù)的，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人履行或者撤銷贈(zèng)與。

因此，房屋贈(zèng)與合同可以附條件，但是條件本身的前提是將來(lái)客觀上不確定的事實(shí)，作為決定法律行為效力的附款。當(dāng)事實(shí)確定以后，合同生效。條件不是受贈(zèng)人應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，這種情況是一種義務(wù)。在責(zé)任完成之時(shí)贈(zèng)與才有效。以上就是小編為您整理的關(guān)于房屋贈(zèng)與合同是否可以附條件的相關(guān)知識(shí)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸徐州律師！

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