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房東無過錯租客是否可提前解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 671人看過

一、房東無過錯租客是否可提前解除合同(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

在實踐中,依法簽訂的租賃合同,原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的,任何一方違約的,都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同,除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。

根據(jù)《合同法》94條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

因而,在房東無過錯,且不存在不可抗力的的情形時,租客因為單方原因要求解除租賃合同的,屬于違約行為,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,且房東可以要求繼續(xù)履行租賃合同。

當(dāng)然了,租客確實不想在租的,可以提前要求解除租賃合同,協(xié)商不成的,可到法院起訴解除合同。

二、哪些情況下可以提前中止租房合同

第一,優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說,房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同,雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。

第二,以非協(xié)商方式解除租房合同時,必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對法律問題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。

第三,解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協(xié)議;以法定方式解除的,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,并保留相關(guān)的證據(jù)。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】

有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。


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