熱門城市：銀川律師 玉溪律師 泰州律師 巴彥淖爾律師 林芝律師 聊城律師 萊蕪律師 佳木斯律師 石嘴山律師

生活中經(jīng)常遇到這種情況：當(dāng)事人雙方簽訂了合同，在合同履行過程中出現(xiàn)意外，一方主張解除，并向人民法院起訴，這種案件在審判實踐中各地做法不一，有的受理，有的不受理，法律適用的不統(tǒng)一也由此體現(xiàn)，在此，律霸小編將通過一個判決不解除合同案例為您介紹司法實踐的做法。

一、案例回顧

我國《合同法》為了防止行使合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人在相對人違約以后，濫用解除合同的權(quán)利，特別在合同的法定解除條件中對催告義務(wù)做了的規(guī)定。但是,這一規(guī)定經(jīng)常被很多當(dāng)事人忽略，所以往往在他們認(rèn)為穩(wěn)操勝券時，結(jié)果卻輸了官司。

2009年9月1日，原告黃某與被告李某經(jīng)過協(xié)商，簽訂了一份《房屋租賃合同書》，合同中約定黃某將位于平馬鎮(zhèn)慶平路某號房屋的第一層鋪面出租給李某作為商品經(jīng)營使用，租賃期限十年(時間從2009年9月1日至2019年9月1日)，租金為30000元/年。雙方還對履行的方式做了約定：李某先付租金后用房，于每年8月份前付清當(dāng)年的租金。合同簽訂后，黃某與李某都履行了合同規(guī)定的義務(wù)，李某于簽訂合同的當(dāng)年就進(jìn)入鋪面經(jīng)營。

對黃某而言，鋪面租金收入還算可觀，本以為合同一簽，了事一樁。殊不知，到交付下一年度的租金時，費時傷神的事才真正來臨。李某以資金周轉(zhuǎn)困難等種種理由，延遲支付租金，后經(jīng)過黃某多次催促才補交。之后每次交付租金情況大都如此。黃某逐漸就對李某的失信行徑心存不滿。轉(zhuǎn)眼又到2014年至2015年度的租金交付期限，李某仍未準(zhǔn)時交付租金。2014年9月20日，黃某一紙訴狀訴至人民法院，要求解除《房屋租賃合同》，并支付自2014年9月1日起至判決生效時時止的房屋租金。

二、判決結(jié)果

法院審理后認(rèn)為，原告黃某與被告李某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實的意思表示，其內(nèi)容未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。本案被告李某延遲履行后，原告黃某沒有給予合理的時間進(jìn)行催告，在庭審過程中，被告李某也同意即時支付2014年9月1日至2015年9月1日的租金30000元，并多支付2000元滯納金。原告黃某與被告李某訂立合同時所期望的經(jīng)濟(jì)利益得予實現(xiàn)，原告黃某的請求不成立。故判決駁回原告黃某的訴訟請求。

三、法官分析

合同解除指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椋彩且环N法律制度。根據(jù)我國《合同法》法中規(guī)定合同的解除分為協(xié)議解除、約定解除、法定解除。

本案雙方當(dāng)事人并沒有在簽訂合同是約定合同解除的事由，合同簽訂后也沒有就合同解除進(jìn)行協(xié)商，所以原告的請求權(quán)只能基于符合法定解除合同的條件。法定解除是指合同解除的條件由法律直接規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……(三)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后，在合理極限內(nèi)仍未履行……，由這條法律條款可知，“一方延遲履行主要債務(wù)”僅僅是合同解除的實質(zhì)要件，而要真正可以行使合同解除權(quán)還需要滿足“經(jīng)催告后，在合理極限內(nèi)認(rèn)為履行”的形式要件。

結(jié)合本案，黃某未能夠提供充分證據(jù)證明李某經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行主要義務(wù)。而且李某愿意當(dāng)庭履行合同主要義務(wù)，黃某已經(jīng)達(dá)到了訂立合同時所期待的目的，李某的行為并不構(gòu)成根本性違約，不符合法定解除的條件，因此法院作出上訴判決。

從上述判決合同不解除案例可知，在合同糾紛案件中，法院是就解除權(quán)的歸屬和效力進(jìn)行審理，而不是直接判決是否解除當(dāng)事人的合同，判決結(jié)果也根據(jù)案件事實有所不同，并非總是支持解除合同，如果被告不構(gòu)成違約，則不符合法定解除的條件，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三明律師。

解除合同的方式是什么

解除建筑工程施工合同協(xié)議書怎么寫？

合同解除有哪些分類,合同解除有什么效力