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商品房買賣合同無效情形包含哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 112人看過

根據(jù)合同法第五十二條,有五例無效合同,但由于相對(duì)粗糙度的合同法的規(guī)定,第二條最高人民法院的解釋涉及的應(yīng)用的幾個(gè)問題上的法律案件的審判商品房銷售合同和第十條進(jìn)一步細(xì)化和明確。根據(jù)該“解釋”，商品房買賣合同無效的情形有兩種。一是“未取得商品房預(yù)售許可證明而與買受人訂立的商品房預(yù)售合同”無效;出賣人與第三人惡意串通，分別訂立商品房買賣合同，將房屋交付使用，致使買受人無法取得房屋的，也是無效的。根據(jù)第九條的解釋,發(fā)現(xiàn)無效的合同之后,買方可以要求賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過兩倍支付購買:法律基礎(chǔ):合同法第五十二條的人民共和國中國合同在下列情形之一的無效:(1)一方總結(jié)合同欺詐或強(qiáng)制手段,損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(四)損害公共利益的;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。“最高人民法院的解釋幾個(gè)問題有關(guān)適用法律糾紛的審判商品房買賣合同》第二條賣方不能取得商品房預(yù)售許可證證書與買方訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但商品房預(yù)售合同起訴之前獲得銷售許可證的證書可能被視為有效。9條賣方進(jìn)入商業(yè)的銷售合同,下列情形之一的導(dǎo)致合同無效,或者買家已經(jīng)取消或撤銷請(qǐng)求退還購買價(jià)格和支付的利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過購買增加了一倍賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的;(二)故意隱瞞已售出房屋抵押的;(三)故意隱瞞已將房屋出售給他人或者安置房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)的。第十條買受人根據(jù)出賣人與第三人的惡意串通，應(yīng)當(dāng)另行訂立商品房買賣合同，交付使用，致使買受人無法取得房屋的。

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