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寧波
租賃房屋合同糾紛該怎么辦？
1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。
2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。
4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。
合同糾紛證據(jù)準(zhǔn)備
(一)民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份,并按被告人數(shù)提供副本。
(二)證明當(dāng)事人主體適格的材料
1、原告為自然人的,應(yīng)提交身份證明。
2、原告為法人或其他經(jīng)濟組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、社團法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。
3、被告為法人或其他經(jīng)濟組織的,起訴時應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。
(三)證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)
1、房屋所有權(quán)證書或其他證明對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)。
2、房屋租賃合同。
3、如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。
(四)證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
1、證明出租人履行合同情況的證據(jù),如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據(jù)。
2、證明承租人履行合同情況的證據(jù),如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費、水電費等的票據(jù)等。
3、承租人對房內(nèi)設(shè)施進行添附的證據(jù)。
4、訴訟請求中有具體請求數(shù)額的,應(yīng)提供計算的依據(jù)。
(五)根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。
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