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寧波
國家規定貸款下不來首付違約金多少
一、國家規定貸款下不來首付違約金多少?
國家規定貸款下不來首付違約金應當根據簽訂的合同來進行認定，如果不是買家的原因造成貸款不下來是不需要支付違約金的。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
二、其它情況
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續;遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了;在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。
通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任;房貸辦不下來首付款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
在簽訂房屋買賣合同后，如果不能及時的貸款還款就構成了合同欺騙，是需要支付違約金的，違約金的多少應當按照簽訂的合同上的規定來執行。需要注意的是，在銀行無法辦理放貸時，應當到銀行了解相關原因，并協調解決相關問題，比如征信問題等等，將出現的問題解決即可。
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