在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房擔保要多久
買房擔保要多久?按照合同約定時間。
貸款買房要擔保。
2000年5月16日，國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。銀行最愿意接受的是后一種方式，但此種方式并無現實意義，因為，借款人如果有了可供質押的財產，就無需向銀行借款了。保證方式雖可將房產商或其他第三方拉進來，但保證人的信用狀況是隨其經營業績等因素而變化著的。銀行目前采用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔保得不到落實是制約目前住房貸款業務發展的一個重要因素。
住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人(購房者)無法滿足貸款人(銀行)要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨干房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
關于買房擔保還有許多不懂的話，可以在線咨詢律霸網律師，本網律師會為你詳細解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定之后下步怎么做
2021-02-08現金支票有效期
2020-11-26事故責任認定書丟失怎么辦
2021-01-13防二次出軌協議有法律效力嗎
2021-03-11什么是業主委員會,業主委員會能代表業主起訴嗎
2020-11-24農村土地確權后是否土地變成私有
2020-11-20合同不到期辭退員工賠償幾個月
2020-12-30合同到期不給離職證明怎么辦
2020-12-29意外保險車禍能賠多少錢
2020-12-17壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25因保險合同糾紛提起的訴訟 由何地的人民法院管轄
2020-12-22在保險公司不干了,對以后有影響嗎
2021-02-11雇主責任險的賠償項目有哪些
2021-03-04什么是互聯網保險
2020-12-13最高人民法院關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋（一）
2021-01-07瑞士人活得“保險”
2021-01-05土地流轉后,土地被征收應該屬于誰
2021-01-30拆遷中央空調能否賠償
2020-11-08農村拆遷補償安置方案都包括什么內容
2021-01-01征收集體所有土地房屋拆遷委托書樣本
2021-03-08