一、持續(xù)性租賃合同的訴訟時效是多久?

我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。”

因此，租房合同違約的訴訟時效從當事人知道或者應(yīng)當知道違約行為(損害理由)開始起2年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時間開始計算2年為訴訟時效。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋對訴訟時效作了如下規(guī)定：

1、技術(shù)合同爭議當事人的權(quán)利受到侵害的事實發(fā)生在《合同法》實施之前，自當事人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起至《合同法》實施之日起超過一年的，人民法院不予保護;尚未超過一年的，其提起訴訟的時效期間為兩年。

2、技術(shù)進出口合同爭議當事人的權(quán)利受到侵害的事實在《合同法》實施之前，自當事人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起至《合同法》實施之日起超過兩年的，人民法院不予保護，尚未超過兩年的，其提起訴訟的時效期間為四年。

3、《合同法》第55條規(guī)定的“一年”，第75條和104條第二款規(guī)定的“五年”為不變時效期間，不適用訴訟時效的中止、中斷或延長的規(guī)定。

另外，《合同法》第129條規(guī)定“因國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。”該條除對國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議的訴訟或仲裁的時效期間明確規(guī)定為四年外，對其他合同糾紛的訴訟或仲裁，規(guī)定適用其他法律的規(guī)定。可見，《合同法》的訴訟時效期間除前述四種情況外，散見于各具體法律之中。

時效期間的計算，也是較為直接的法律問題，一般都規(guī)定為“從權(quán)利人知道或應(yīng)當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，”但是也有例外，如《國際買賣合同時效公約》規(guī)定合同糾紛的訴訟時效從請求權(quán)發(fā)生時開始計算。

二、租房合同解除糾紛怎么解決?

實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應(yīng)注意：

1、當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2、合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。

這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

3、要嚴格把握合同解除的條件。

當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

其實，并沒有所謂的持續(xù)性租賃合同的概念，只不過根據(jù)雙方形成的租賃關(guān)系來看，是長時間的持續(xù)性的，租賃合同的訴訟時效是法定的，但是，所謂兩年的訴訟時效當然有著具體的計算時間，一般都是從知道對方侵權(quán)行為以后的第二天開始計算的，就租賃合同引發(fā)的糾紛而言，解決方法應(yīng)該先依合同約定。

訴訟時效的起算時間如何確定

無效合同的訴訟時效是多久？時效起算怎么算？

工程款糾紛訴訟時效是多久