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所謂的訴訟時效，就是指當(dāng)事人可以行使自己該有的權(quán)利的法定期間，如果過了這段法定期間也就是過了訴訟時效時就喪失了訴訟的權(quán)利，近年來房產(chǎn)爭議糾紛越來越多，連帶著房產(chǎn)合同的違約訴訟也不斷增加，那么房產(chǎn)合同違約責(zé)任訴訟時效是多久呢，下面律霸的小編就來為大家整理編輯。

一、開發(fā)商只有在未按照法定期限履行協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記義務(wù)、導(dǎo)致買受人未如期取得房屋權(quán)屬證書的，才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》、《商品房銷售治理辦法》、《城市商品房預(yù)售治理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記治理辦法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、行政法規(guī)、司法解釋之規(guī)定，除當(dāng)事人在商品房買賣合同中有特殊約定外，買受人是辦理房屋權(quán)屬登記的主要義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商是辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)人，應(yīng)在法定或者約定的期限內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料和必要的證實文件(如土地使權(quán)用證、規(guī)劃許可證、驗收合格證明、測繪報告等)，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，只有在開發(fā)商未按照法定期限履行協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記義務(wù)、導(dǎo)致買受人未如期取得房屋權(quán)屬證書的，才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、買受人要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，是以財產(chǎn)利益為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》，訴訟時效的抗辯可以針對債權(quán)請求權(quán)提出。同時，最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》僅僅對于支付存款本息請求權(quán)、兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)以及基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)，作出了不能以訴訟時效進行抗辯的除外規(guī)定。

買受人就開發(fā)商逾期履行辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)行為，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金責(zé)任，是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的合同之債所享有的以財產(chǎn)利益為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)。針對該種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，在二年內(nèi)請求保護民事權(quán)利。

三、買受人在預(yù)售商品房交付使用之日起第91日、現(xiàn)售商品房自商品房買賣合同簽訂之日起91日，就應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商是否履行了辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商是否存在違約行為、權(quán)利是否被侵害。買受人要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，訴訟時效應(yīng)從該應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于開發(fā)商的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

承前所述，假如房屋買受人依法履行辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的自身義務(wù)，在預(yù)售商品房交付使用之日起第91日、現(xiàn)售商品房自商品房買賣合同簽訂之日起91日，就應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商是否履行了辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)，庚即就應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商是否存在違約行為、權(quán)利是否被侵害。故要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，訴訟時效亦應(yīng)從該應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算，在二年內(nèi)請求保護民事權(quán)利。

上述內(nèi)容是小編為大家整理編輯的有關(guān)房屋合同違約的各相關(guān)法律知識，上文中小編為大家解決了房產(chǎn)合同違約責(zé)任訴訟時效是多久這一疑問，近年來，因商品房買賣合同糾紛而引發(fā)的訴訟逐年增加。其中因為開發(fā)商延遲交房，導(dǎo)致買方無法入住這一爭議糾紛占很大的比例，因此房產(chǎn)合同違約訴訟就越來越多。

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