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房屋買賣合同是人們生活當中的經常交易的合同形式之一，因為各種原因出現違約金的賠償問題，因此違約金的規定越來越成為人民關注的焦點之一，那么房子違約金應該賠償多少?房子違約金沒寫合同怎么算?律霸為您解答。

房子違約金應該賠償多少：

如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，約定了違約金就省去了舉證證明實際損失的麻煩。 房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價款的10-20%。

當事人認為約定的違約金低于實際損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;當事人認為約定的違約金過分高于實際損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

1、一方當事人認為約定違約金低于損失的，可以放棄違約金，直接主張實際損失。

2、一方認為違約金過份高于實際損失的，則必須請求法院或者仲裁機構進行調整。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失。”

房子違約金沒寫合同怎么算：

司法實務中法院確定損失的辦法，應當以鑒定部門的鑒定結論為準。但是，法院委托鑒定，往往時間很長，為了盡快審結案件，法官通常僅僅咨詢鑒定部門，記入筆錄，即可進行調整。 合同法違約金比例】談如何確定支付違約金數額 違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中，明文規定的違約金比例;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金比例。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關條例也沒有明確規定違約金比例的，則可按《民法通則》及《經濟合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規定執行，有關條例對違約金比例未作規定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據實際情況酌情處理。以下著重談談法定違約金與約定違約金的確定和適用。

法定違約金合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《如工承攬合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作物，應當按照合同規定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

通過以上分析，律霸小編提醒房屋交易者雙方在簽訂房屋交易買賣合同時盡量在合同上注明違約金的金額，以便保護自身的合法權益，如在房屋交易合同簽訂時沒有注明違約金的情況，房子違約金沒寫合同怎么算？法律對此有一定的依據可查，買賣雙方也可以根據實際證據進行追討。